prodej domu 210 m² s pozemkem 890 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu 210 m², Znojmo - sleva 2.000.000,- CZK Nabízíme mimořádný, vícegenerační dům k prodeji v klidné lokalitě na ulici Bratrstva ve Znojmě. Dům o zastavěné ploše 210 m² a rozlehlou zahradou o velikosti 680 m² je v dobrém stavu. Jedná se o cihlovou budovu z 50. let, rozsáhle zrekonstruovanou v roce 2005, se dvěma byty o dispozici 4+KK, s terasou a krbem, prostorným sklepem a garáží pro 2 auta nebo velkou dodávku. Dům je plně zařízený a po drobných úpravách připravený k okamžitému nastěhování, je ideální pro rodiny hledající prostorné bydlení nebo investory. Dům lze využít i jako penzion, sídlo firmy, či kombinace bydlení a ordinací, možností využití je tu spousta. Přiložené fotografie jsou postupně seřazeny dle dispozice nemovitosti. V přízemí domu je pracovna, prostorný obývací pokoj s krbem, jídelnou a kuchyní, 2 ložnice a koupelna s vanou. V 1. patře je obývací pokoj s krbem, kuchyň s jídelnou a obývacím koutem, romantická ložnice s přilehlou koupelnou skrytou za šatní skříní. Dále ložnice, samostatná koupelna a komora. Na zahradě se nachází zastřešený bazén (zde je nutná rekonstrukce) a větší zahradní domek, který byl používán jako ateliér, můžete v něm ubytovat hosty nebo si zde vybudovat saunu nebo posilovnu. Nenechte si tuto skvělou nabídku ujít. Přijďte si prohlédnout bydlení v pohodlném domě plném možností a potenciálu pro každou generaci.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 890 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- Horák & Vetchý s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 680 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2005
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00694
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.81 mil. Kč
6.44 mil. – 9.27 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.32 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.72 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.08 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 612 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 12.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek: 890 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 10.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 624 m (Znojmo, Hradiště, sýpka)
- Nádraží
- 1145 m (Znojmo nemocnice)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |