Prodej vícegeneračního domu 210 m², pozemek 890 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme mimořádný, vícegenerační dům k prodeji v klidné lokalitě na ulici Bratrstva ve Znojmě. Dům o zastavěné ploše 210 m² a rozlehlou zahradou o velikosti 680 m² je v dobrém stavu. Jedná se o cihlovou budovu z 50. let, rozsáhle zrekonstruovanou v roce 2005, se dvěma byty o dispozici 4+KK, s terasou a krbem, prostorným sklepem a garáží pro 2 auta nebo velkou dodávku. Dům je plně zařízený a po drobných úpravách připravený k okamžitému nastěhování, je ideální pro rodiny hledající prostorné bydlení nebo investory.
Dům lze využít i jako penzion, sídlo firmy, či kombinace bydlení a ordinací, možností využití je tu spousta.
Přiložené fotografie jsou postupně seřazeny dle dispozice nemovitosti.
V přízemí domu je pracovna, prostorný obývací pokoj s krbem, jídelnou a kuchyní, 2 ložnice a koupelna s vanou.
V 1. patře je obývací pokoj s krbem, kuchyň s jídelnou a obývacím koutem, romantická ložnice s přilehlou koupelnou skrytou za šatní skříní. Dále ložnice, samostatná koupelna a komora.
Na zahradě se nachází zastřešený bazén (zde je nutná rekonstrukce) a větší zahradní domek, který byl používán jako ateliér, můžete v něm ubytovat hosty nebo si zde vybudovat saunu nebo posilovnu.
Nenechte si tuto skvělou nabídku ujít!
Přijďte si prohlédnout bydlení v pohodlném domě plném možností a potenciálu pro každou generaci.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 890 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 680
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1236 m
MHD
71 m
školka
171 m
lékař
1132 m
pošta
1642 m
restaurace
225 m
škola
366 m
obchod
1826 m
vlak
1155 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.02 mil. Kč
6.74 mil. – 9.51 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.14 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.20 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.35 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 760 Kč/m² → 8.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.20 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 12.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 5.59 mil. Pozemek: 890 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 676 m (Znojmo, Hradiště, sýpka)
- Nádraží
- 1227 m (Znojmo nemocnice)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |