prodej domu 220 m² s pozemkem 493 m²
Blučina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
110 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu k rekonstrukci v Blučině Blučina, okres Brno-venkov Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům o podlahové ploše 493m², situovaný v atraktivní a vyhledávané obci Blučina. Velkým bonusem nemovitosti je vlastní vinný sklípek, který přímo vybízí k posezení s přáteli, uložení vlastní sbírky vína nebo vytvoření stylového relaxačního prostoru. Dům je určen k rekonstrukci, což novému majiteli otevírá dveře k realizaci vlastního architektonického konceptu – ať už plánujete moderní rodinnou rezidenci, nebo komfortní více generační bydlení. Hlavní přednosti domu: Užitná plocha: cca 220m² ve dvou podlažích. Tradiční vinný sklípek: Autentické zázemí pro milovníky vína a pohodových večerů. Stav objektu: Určeno k rekonstrukci – ideální příležitost navrhnout si interiér bez kompromisů. Velkorysá dispozice: Dostatek prostoru pro velkou rodinu, dětské pokoje, domovskou pracovnu i úložné prostory. Kompletní občanská vybavenost v místě: Blučina nabízí perfektní zázemí pro spokojený rodinný život: Pro děti: Základní škola (1. –9. ročník) i mateřská škola přímo v obci. Nákupy: Místní potraviny (Coop, Hruška), večerky, pekárna, řeznictví i lékárna. Širší nákupní možnosti nabízí Penny Market v Židlochovicích (4 minuty auta) nebo NC Olympia Brno (10 minut po D2). Sport a relax: Krytý plavecký bazén se saunou a sportovní halou přímo v obci. Okolí plné zeleně: Procházky a cyklovýlety na kopec Výhon s rozhlednou Akátová věž, naučné stezky mezi vinicemi a přírodní park. Volný čas: Jantarová cyklostezka vedoucí až do Brna, sousední zámecký park v Židlochovicích nebo benediktinský klášter v Rajhradě. Skvělá dostupnost do Brna: Autem: Cca 15 minut jízdy po dálnici D2. MHD / Autobus: Přímé autobusové spojení IDS JMK do centra Brna za cca 25–30 minut. Objevte potenciál tohoto domu i kouzlo jihomoravské obce s vinnou tradicí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat zájemce dle svých vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (40455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 493 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2027
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-89411
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
40 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.48 mil. Kč
8.61 mil. – 13.23 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
14.12 mil. · váha 51 %
Model z dat
9.71 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.19 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 188 Kč/m² → 14.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.71 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 13.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 493 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 454 m (Blučina, hřbitov)
- Nádraží
- 3613 m (Židlochovice)
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Liberec
- 230 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |