Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 493 m²
Blučina, Blučina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
117 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Blučina, okres Brno-venkov
Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům o podlahové ploše 493m², situovaný v atraktivní a vyhledávané obci Blučina.
Velkým bonusem nemovitosti je vlastní vinný sklípek, který přímo vybízí k posezení s
přáteli, uložení vlastní sbírky vína nebo vytvoření stylového relaxačního prostoru.
Dům je určen k rekonstrukci, což novému majiteli otevírá dveře k realizaci vlastního architektonického konceptu – ať už plánujete moderní rodinnou rezidenci, nebo komfortní více generační bydlení.
Hlavní přednosti domu:
Užitná plocha: cca 220m² ve dvou podlažích.
Tradiční vinný sklípek: Autentické zázemí pro milovníky vína a pohodových večerů.
Stav objektu: Určeno k rekonstrukci – ideální příležitost navrhnout si interiér bez kompromisů.
Velkorysá dispozice: Dostatek prostoru pro velkou rodinu, dětské pokoje, domovskou pracovnu i úložné prostory.
Kompletní občanská vybavenost v místě:
Blučina nabízí perfektní zázemí pro spokojený rodinný život:
Pro děti: Základní škola (1.–9. ročník) i mateřská škola přímo v obci.
Nákupy: Místní potraviny (Coop, Hruška), večerky, pekárna, řeznictví i lékárna. Širší nákupní možnosti nabízí Penny Market v Židlochovicích (4 minuty auta) nebo NC Olympia Brno (10 minut po D2).
Sport a relax:
Krytý plavecký bazén se saunou a sportovní halou přímo v obci.
Okolí plné zeleně: Procházky a cyklovýlety na kopec Výhon s rozhlednou Akátová věž, naučné stezky mezi vinicemi a přírodní park.
Volný čas: Jantarová cyklostezka vedoucí až do Brna, sousední zámecký park v Židlochovicích nebo benediktinský klášter v Rajhradě.
Skvělá dostupnost do Brna:
Autem: Cca 15 minut jízdy po dálnici D2.
MHD / Autobus: Přímé autobusové spojení IDS JMK do centra Brna za cca 25–30 minut.
Objevte potenciál tohoto domu i kouzlo jihomoravské obce s vinnou tradicí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat zájemce dle svých vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (40455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 493 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3244 m
MHD
458 m
školka
623 m
lékař
550 m
pošta
562 m
restaurace
355 m
škola
676 m
vlak
3642 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
40 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.20 mil. Kč
6.80 mil. – 10.42 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
11.27 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.64 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.18 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 222 Kč/m² → 11.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 9.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.21 mil. Pozemek: 493 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 454 m (Blučina, hřbitov)
- Nádraží
- 3613 m (Židlochovice)
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Liberec
- 230 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |