prodej domu 110 m² s pozemkem 270 m²
Olešnice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 110m², Olešnice Nabízíme k prodeji rohový rodinný dům s dispozicí 4+kk a pozemkem o celkové výměře 270m², který se nachází v obci Olešnice, jen kousek od Chlumce nad Cidlinou a s výbornou dostupností na dálnici D11. Dům stojí v klidné části obce, přitom v docházkové vzdálenosti od místního hostince a obchodu s potravinami. Dům je k celkové rekonstrukci a patří k němu i krytý přístřešek (carport) pro parkování a samostatná garáž. Zbývající část domu (obytné místnosti v přízemí, kuchyň, koupelna i podkroví) je připravena k dokončení dle představ a vkusu nového majitele – ideální příležitost pořídit si bydlení „na míru" za zajímavou cenu. K domu lze dokoupit pozemek o velikosti 380m² za cenu 1.250.000,-Kč Přijďte na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.97 mil. Kč (27000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 270 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N119875
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 2.97 mil. Kč | -25.7 % |
| 22.09.2026 | 4.00 mil. Kč | -4.6 % |
| 21.09.2026 | 4.19 mil. Kč | -4.6 % |
| 15.09.2026 | 4.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.97 mil. Kč
27 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
2.77 mil. – 4.56 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.62 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.20 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.73 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 004 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 270 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 13:32
Jedná se o rohový rodinný dům 4+kk v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci v obci Olešnice. Nutno počítat s vysokými investicemi do celkové opravy objektu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- krytý přístřešek, samostatná garáž
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Olešnice, ObÚ)
- Nádraží
- 2501 m (Chlumec nad Cidlinou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 2.97 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 4.19 mil. → 4.00 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 4.39 mil. → 4.19 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |