Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 270 m²
Olešnice, Chlumec nad Cidlinou I · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rohový rodinný dům s dispozicí 4+kk a pozemkem o celkové výměře 270m², který se nachází v obci Olešnice, jen kousek od Chlumce nad Cidlinou a s výbornou dostupností na dálnici D11. Dům stojí v klidné části obce, přitom v docházkové vzdálenosti od místního hostince a obchodu s potravinami.
Dům je k celkové rekonstrukci a patří k němu i krytý přístřešek (carport) pro parkování a samostatná garáž. Zbývající část domu (obytné místnosti v přízemí, kuchyň, koupelna i podkroví) je připravena k dokončení dle představ a vkusu nového majitele – ideální příležitost pořídit si bydlení „na míru" za zajímavou cenu.
K domu lze dokoupit pozemek o velikosti 380m2 za cenu 1.250.000,-Kč
Přijďte na prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119875.
Parametry
- Cena
- 2.97 mil. Kč (27000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 270 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- next-reality-property
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1790 m
MHD
28 m
školka
2058 m
lékař
1694 m
pošta
2054 m
restaurace
1621 m
škola
1863 m
vlak
2514 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 2.97 mil. Kč | -25.7 % |
| 22.09.2026 | 4.00 mil. Kč | -4.6 % |
| 21.09.2026 | 4.19 mil. Kč | -4.6 % |
| 15.09.2026 | 4.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.97 mil. Kč
27 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.75 mil. Kč
3.09 mil. – 5.04 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
4.52 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.49 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 101 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.97 mil. Pozemek: 270 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 14:33
Rohový rodinný dům v původním stavu určený k celkové rekonstrukci a dokončení dle vlastních představ. K nemovitosti náleží garáž a přístřešek pro auto.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- krytý přístřešek, samostatná garáž
- nutne investice
- celková rekonstrukce a dokončení obytných místností
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Olešnice, ObÚ)
- Nádraží
- 2501 m (Chlumec nad Cidlinou)
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 2.97 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 4.19 mil. → 4.00 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 4.39 mil. → 4.19 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |