prodej domu 120 m² s pozemkem 179 m²
Hořice na Šumavě · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům před rekonstrukcí - Hořice na Šumavě Rodinný dům 4+1 s rozpracovanou rekonstrukcí v Hořicích na Šumavě Hledáte dům, který si můžete dokončit podle vlastních představ? V Hořicích na Šumavě nabízíme k prodeji rodinný dům č. p. 50 s tradičním vzhledem, částečným podsklepením a již zahájenou rekonstrukcí. Nachází se v centrální části obce při hlavní komunikaci, v řadové zástavbě. Dům je podle dispozičně řešen jako 4+1 s možností vybudování dalších pokojů v podkroví, dispozice tak může být až 8+2. Původní stavbu doplňuje prostorná zadní přístavba (18,5m²), ze které se vychází na malou zahrádku (59m²). Součástí domu je také klenutý sklep se samostatným vstupem z ulice, ve kterém se plánuje umístit zdroj vytápění a k dispozici je vyvložkovaný komín. V rámci dosavadních prací byla zhotovena nová střecha se střešními okny. V interiéru byly odstraněny původní omítky, podlahy a rozvody elektřiny, vody a kanalizace. Nové kanalizační potrubí je již položeno a pro stavební práce je k dispozici elektrický rozvaděč. Dokončení obytných prostor, rozvodů a vybavení tak může nový majitel přizpůsobit svým potřebám. Další potenciál nabízí podkroví, jehož případné obytné využití bude záviset na projektovém řešení budoucího vlastníka. Dům je určen k rozsáhlé rekonstrukci a po jejím dokončení může sloužit k trvalému bydlení i jako rekreační zázemí. Pozemek parc. č. st. 50 má podle dodaného katastrálního podkladu výměru 179 m² a je veden jako zastavěná plocha a nádvoří. Tato hodnota představuje výměru parcely, nikoli užitnou plochu domu. Pokud vás láká možnost obnovit tradiční dům a dát mu vlastní podobu, kontaktujte makléře pro další informace a domluvení prohlídky. V galerii naleznete i vizualizaci možného budoucího stavu.
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (15417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 179 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 59 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 113 m 2
Číslo zakázky: IDNES-12759
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 1.85 mil. Kč | -5.1 % |
| 15.09.2026 | 1.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.85 mil. Kč
15 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.43 mil. Kč
2.85 mil. – 4.03 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.94 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.36 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.63 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 166 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 179 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 07:24
Rodinný dům 4+1 v Hořicích na Šumavě s již zahájenou rekonstrukcí a novou střechou. Interiér a rozvody však vyžadují kompletní dokončení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- stav strechy
- nová střecha se střešními okny
- prislusenstvi
- klenutý sklep, zadní přístavba, zahrádka
- nutne investice
- Dům je určen k rozsáhlé rekonstrukci, v interiéru odstraněny omítky, podlahy a rozvody.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Hořice na Šumavě)
- Nádraží
- 677 m (Hořice na Šumavě)
- České Budějovice
- 62 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Liberec
- 249 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 295 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 1.95 mil. → 1.85 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |