Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 179 m²
Hořice na Šumavě, Hořice na Šumavě · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Nachází se v centrální části obce při hlavní komunikaci, v řadové zástavbě.
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 s rozpracovanou rekonstrukcí v Hořicích na Šumavě
Hledáte dům, který si můžete dokončit podle vlastních představ? V Hořicích na Šumavě nabízíme k prodeji rodinný dům č. p. 50 s tradičním vzhledem, částečným podsklepením a již zahájenou rekonstrukcí. Nachází se v centrální části obce při hlavní komunikaci, v řadové zástavbě.
Dům je podle dispozičně řešen jako 4+1 s možností vybudování dalších pokojů v podkroví, dispozice tak může být až 8+2. Původní stavbu doplňuje prostorná zadní přístavba (18,5m2), ze které se vychází na malou zahrádku (59m2). Součástí domu je také klenutý sklep se samostatným vstupem z ulice, ve kterém se plánuje umístit zdroj vytápění a k dispozici je vyvložkovaný komín.
V rámci dosavadních prací byla zhotovena nová střecha se střešními okny. V interiéru byly odstraněny původní omítky, podlahy a rozvody elektřiny, vody a kanalizace. Nové kanalizační potrubí je již položeno a pro stavební práce je k dispozici elektrický rozvaděč. Dokončení obytných prostor, rozvodů a vybavení tak může nový majitel přizpůsobit svým potřebám.
Další potenciál nabízí podkroví, jehož případné obytné využití bude záviset na projektovém řešení budoucího vlastníka. Dům je určen k rozsáhlé rekonstrukci a po jejím dokončení může sloužit k trvalému bydlení i jako rekreační zázemí.
Pozemek parc. č. st. 50 má podle dodaného katastrálního podkladu výměru 179 m² a je veden jako zastavěná plocha a nádvoří. Tato hodnota představuje výměru parcely, nikoli užitnou plochu domu.
Pokud vás láká možnost obnovit tradiční dům a dát mu vlastní podobu, kontaktujte makléře pro další informace a domluvení prohlídky.
V galerii naleznete i vizualizaci možného budoucího stavu.
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (15417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 179 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- gepard-realityboars
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 59
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
5649 m
MHD
208 m
školka
252 m
lékař
150 m
pošta
150 m
restaurace
4543 m
škola
252 m
vlak
681 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 1.85 mil. Kč | -5.1 % |
| 15.09.2026 | 1.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.85 mil. Kč
15 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.19 mil. Kč
1.84 mil. – 2.61 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.94 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.21 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.33 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 850 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.97 mil. Pozemek: 179 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 09:24
Rodinný dům v původním stavu s rozpracovanou rekonstrukcí v Hořicích na Šumavě. Dům vyžaduje kompletní dokončení vnitřních prostor a nachází se u hlavní silnice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- klenutý sklep, malá zahrádka
- nutne investice
- dokončení rozsáhlé rekonstrukce (interiéry, podlahy, rozvody)
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Hořice na Šumavě)
- Nádraží
- 677 m (Hořice na Šumavě)
- České Budějovice
- 62 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Liberec
- 249 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 295 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 1.95 mil. → 1.85 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |