Pronájem rodinného domu 100 m², pozemek 826 m²
Ostrava, Nová Bělá · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dosud předložen.
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k podnájmu prostorný byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše přibližně 100 m2, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží dvougeneračního domu v klidné okrajové části Ostravy - Nové Bělé.
​Byt tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje, koupelna se sprchovým koutem, rohovou vanou a závěsnou toaletou a praktická spíž. Příjemným bonusem je terasa o velikosti přibližně 10 m2 s výhledem do okolní přírody.
​Vstup do domu a schodiště je společné, samotný byt je však umístěn samostatně a poskytuje dostatek soukromí. Zahrada ani přilehlé pozemky nejsou součástí podnájmu a není možné je využívat. Zároveň není možné vlastnit psa nebo kočku, majitelé sami chovají psy, kteří ale tráví veškerý čas na zahradě.
​Byt je částečně zařízený a připravený k okamžitému nastěhování. Dům se nachází v klidném a bezproblémovém prostředí s dobrými sousedskými vztahy. Výhodou je také dobrá dostupnost do Ostravy, jejíž centrum je vzdáleno přibližně 6 km. V obci je k dispozici potřebná občanská vybavenost.
​Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte našeho realitního specialistu.
​Ukazatel energetické náročnosti budovy: G* (Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dosud předložen. Pokud bude dodán, bude údaj aktualizován.)
​
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (140 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 826 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 693
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2075 m
MHD
211 m
školka
478 m
lékař
559 m
pošta
1880 m
restaurace
175 m
škola
359 m
obchod
2140 m
vlak
3763 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 000 Kč
140 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 642 Kč
18 095 – 23 231 Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
19 982 · váha 49 %
Model z dat
26 040 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
27 272 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 Kč/m² → 19 982 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 040 Kč (rozpětí 21 007 Kč – 31 783 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3991 nabídek stejného druhu → 27 272 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 13:24
Jde o pronájem prostorného bytu 3+kk ve 3. podlaží rodinného domu v Ostravě. Pozor na to, že zahrada ani přilehlé pozemky nejsou součástí podnájmu a chybí PENB.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- terasa cca 10 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Nová Bělá, Plzeňská rozcestí)
- Nádraží
- 4489 m (Vratimov)
- Ostrava-Svinov
- 82 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 199 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 230 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 282 min · 3 přestupy
- Liberec
- 285 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 307 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 323 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |