Prodej bytu 4+1 136 m²
Volary, Volary · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 4+1 o výměře 136 m² pro celou rodinu se zahradou ve Volarech
Nabízíme k prodeji velkorysý byt o dispozici 4+1 se spíží, pracovnou a rozlehlou předsíní o celkové výměře 136 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu v klidné části Volar. V domě jsou pouze čtyři bytové jednotky, což zajišťuje příjemné a klidné bydlení.
Byt nabízí mimořádně prostorné místnosti a dostatek úložných i pracovních prostor. Dispozici tvoří:
předsíň – 15 m²
dětský pokoj – 16 m²
ložnice – 14 m²
kuchyně – 6 m²
šatna/komora – 15 m²
spíž – 21 m²
koupelna – 7 m²
WC – 7 m²
obývací pokoj – 35 m²
Velkou předností bytu je především prostorný obývací pokoj o výměře 35 m², který nabízí dostatek místa pro rodinné posezení, jídelní část i další využití. K příjemné atmosféře přispívají také krbová kamna.
Neobvyklou výhodou je 21m² spíž, která je v současnosti přepažená a její část je využívána jako pracovna. Prostor lze podle potřeb nového majitele využít například také jako dětský koutek, hernu, další úložný prostor nebo domácí pracovnu.
Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s myčkou a digestoří. Vytápění bytu zajišťuje plynový kotel.
K bytu náleží také sklep a podíl na zahradě. Zahrada sousedí se zahradou mateřské školy, což ocení zejména rodiny s menšími dětmi. V blízkosti se nachází také základní škola – děti školou povinné mohou docházet do školy přibližně 250 metrů klidnou ulicí.
Velmi dobrou dostupnost nabízí také místní občanská vybavenost. Možnosti nákupu jsou vzdálené přibližně 3 minuty chůze, takže běžné každodenní potřeby lze vyřídit pohodlně bez nutnosti využívat automobil.
Volary jsou příjemným městem na Šumavě, které nabízí řadu kulturních, společenských a sportovních možností a zároveň poskytuje klidnější způsob života než turisticky nejvytíženější šumavská střediska.
Město leží v oblasti CHKO Šumava, v blízkosti Národního parku Šumava, a přibližně 20 minut jízdy autem od Lipna. Okolní příroda nabízí široké možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku, výlety i zimní sporty.
Byt je proto zajímavou volbou jak pro trvalé rodinné bydlení, tak pro rekreační využití s možností následného pronájmu.
Tohle není jen byt. Je to velkorysý prostor pro život.
Parametry
- Cena
- 4.46 mil. Kč (32794 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- ciao-reality
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
400 m
MHD
175 m
školka
831 m
lékař
196 m
pošta
484 m
restaurace
72 m
škola
296 m
vlak
310 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 4.46 mil. Kč | -8.0 % |
| 15.09.2026 | 4.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.46 mil. Kč
32 794 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
3.89 mil. – 5.09 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
4.13 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.31 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
13.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 398 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 13.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.46 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Volary, Krátká)
- Nádraží
- 300 m (Volary)
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Liberec
- 303 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 311 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 314 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 349 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | zlevněno 4.85 mil. → 4.46 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |