prodej bytu 4+1 136 m²
Volary · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 4+1 o výměře 136 m² pro celou rodinu se zahradou ve Volarech Nabízíme k prodeji velkorysý byt o dispozici 4+1 se spíží, pracovnou a rozlehlou předsíní o celkové výměře 136 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu v klidné části Volar. V domě jsou pouze čtyři bytové jednotky, což zajišťuje příjemné a klidné bydlení. Byt nabízí mimořádně prostorné místnosti a dostatek úložných i pracovních prostor. Dispozici tvoří: předsíň – 15 m² dětský pokoj – 16 m² ložnice – 14 m² kuchyně – 6 m² šatna/komora – 15 m² spíž – 21 m² koupelna – 7 m² WC – 7 m² obývací pokoj – 35 m² Velkou předností bytu je především prostorný obývací pokoj o výměře 35 m², který nabízí dostatek místa pro rodinné posezení, jídelní část i další využití. K příjemné atmosféře přispívají také krbová kamna. Neobvyklou výhodou je 21m² spíž, která je v současnosti přepažená a její část je využívána jako pracovna. Prostor lze podle potřeb nového majitele využít například také jako dětský koutek, hernu, další úložný prostor nebo domácí pracovnu. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s myčkou a digestoří. Vytápění bytu zajišťuje plynový kotel. K bytu náleží také sklep a podíl na zahradě. Zahrada sousedí se zahradou mateřské školy, což ocení zejména rodiny s menšími dětmi. V blízkosti se nachází také základní škola – děti školou povinné mohou docházet do školy přibližně 250 metrů klidnou ulicí. Velmi dobrou dostupnost nabízí také místní občanská vybavenost. Možnosti nákupu jsou vzdálené přibližně 3 minuty chůze, takže běžné každodenní potřeby lze vyřídit pohodlně bez nutnosti využívat automobil. Volary jsou příjemným městem na Šumavě, které nabízí řadu kulturních, společenských a sportovních možností a zároveň poskytuje klidnější způsob života než turisticky nejvytíženější šumavská střediska. Město leží v oblasti CHKO Šumava, v blízkosti Národního parku Šumava, a přibližně 20 minut jízdy autem od Lipna. Okolní příroda nabízí široké možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku, výlety i zimní sporty. Byt je proto zajímavou volbou jak pro trvalé rodinné bydlení, tak pro rekreační využití s možností následného pronájmu. Tohle není jen byt. Je to velkorysý prostor pro život.
Parametry
- Cena
- 4.46 mil. Kč (32794 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- Ciao...Reality, s.r.o. člen skupiny Ciao
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-Volary 421
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 4.46 mil. Kč | -8.0 % |
| 08.09.2026 | 4.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.46 mil. Kč
32 794 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.51 mil. Kč
3.95 mil. – 5.17 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
4.13 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.43 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
13.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 398 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 13.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.46 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Volary, Krátká)
- Nádraží
- 300 m (Volary)
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Liberec
- 303 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 311 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 314 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 349 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 4.85 mil. → 4.46 mil. |
| 08.09.2026 | přidáno |