Prodej stavebního pozemku 2415 m²

Heřmaničky · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku, 2415 m², Pozemek v k.ú. Heřmaničky

Prodej pozemku o výměře 2.415 m² v malebné části obce Heřmaničky, který je určený k výstavbě rodinného domu, vícegeneračního domu nebo řadových domů s více vchody.

Tento pozemek představuje ideální příležitost pro váš stavební záměr. Dle platného územního plánu se nachází v ploše BV (bydlení venkovské), což v kombinaci s velkorysou rozlohou nabízí vysoký potenciál zástavby. Pro jednopodlažní objekt je stanovena celková zastavěnost pozemku 30 % (724 m²), v případě dvoupodlažní stavby pak 25 % (603 m²). Získáte tak dostatek prostoru pro realizaci i rozsáhlejších projektů, ať už plánujete honosné rodinné sídlo nebo menší developerský záměr.

Kompletní vyčištění pozemku zcela dle požadavků zájemce je již zahrnuto v ceně.

Klidná atmosféra lokality v kombinaci s dobrou občanskou vybaveností (mateřská škola, pošta, obchod, fotbalové hřiště, veřejná doprava) zaručuje pohodlné a plnohodnotné bydlení. Pokud hledáte jedinečné místo pro svůj budoucí domov s veškerou potřebnou infrastrukturou, tento pozemek v Heřmaničkách je skvělou volbou.

Parametry

Cena: 1 350 Kč (1 Kč/m²)
Pozemek: 2415 m²
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: baresh-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: Bez přípojky plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5073 m MHD 70 m školka 486 m lékař 5148 m pošta 89 m restaurace 48 m škola 4287 m vlak 395 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	1 350 Kč	-10.0 %
15.10.2026	1 500 Kč	-100.0 %
15.09.2026	3.62 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1 350 Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.26 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1 350 Kč

1 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč

3.36 mil. – 4.83 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 3.63 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.81 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 505 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 27224 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 44273 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.62 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 316 m (Heřmaničky, žel. st.)
Nádraží: 93 m (Heřmaničky)
České Budějovice: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 129 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 1 500 → 1 350
15.10.2026	zlevněno 3.62 mil. → 1 500
15.09.2026	přidáno