prodej stavebního pozemku 2 415 m²

Heřmaničky · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, 2415 m², Pozemek v k. ú. Heřmaničky Prodej pozemku o výměře 2.415 m² v malebné části obce Heřmaničky, který je určený k výstavbě rodinného domu, vícegeneračního domu nebo řadových domů s více vchody. Tento pozemek představuje ideální příležitost pro váš stavební záměr. Dle platného územního plánu se nachází v ploše BV (bydlení venkovské), což v kombinaci s velkorysou rozlohou nabízí vysoký potenciál zástavby. Pro jednopodlažní objekt je stanovena celková zastavěnost pozemku 30 % (724 m²), v případě dvoupodlažní stavby pak 25 % (603 m²). Získáte tak dostatek prostoru pro realizaci i rozsáhlejších projektů, ať už plánujete honosné rodinné sídlo nebo menší developerský záměr. Kompletní vyčištění pozemku zcela dle požadavků zájemce je již zahrnuto v ceně. Klidná atmosféra lokality v kombinaci s dobrou občanskou vybaveností (mateřská škola, pošta, obchod, fotbalové hřiště, veřejná doprava) zaručuje pohodlné a plnohodnotné bydlení. Pokud hledáte jedinečné místo pro svůj budoucí domov s veškerou potřebnou infrastrukturou, tento pozemek v Heřmaničkách je skvělou volbou. 

Parametry

Cena: 3.26 mil. Kč (1350 Kč/m²)
Pozemek: 2415 m²
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: Baresh reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-BARESH-34

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	3.26 mil. Kč	-10.0 %
15.09.2026	3.62 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1 350 Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.26 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.26 mil. Kč

1 350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.65 mil. Kč

3.02 mil. – 4.31 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 3.63 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.36 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 5.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 505 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.26 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 316 m (Heřmaničky, žel. st.)
Nádraží: 93 m (Heřmaničky)
České Budějovice: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 129 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 3.62 mil. → 3.26 mil.
15.09.2026	přidáno