Pronájem bytu 4+kk 129 m²
Praha, Hrdlořezy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
83 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu krásný, světlý a velkoryse řešený byt 4+kk o výměře 129 m² se dvěma terasami o celkové ploše 27 m², situovaný ve 3. patře moderní novostavby v projektu Zelené město Premium, na pomezí Prahy 9 a Prahy 3, v blízkosti zastávky Spojovací.
Dominantou bytu je prostorný a krásně světlý obývací pokoj propojený s kuchyní, jehož velkoformátová okna otevírají výhled do okolní zeleně. Na obývací prostor navazuje hlavní terasa o velikosti 20 m², která přirozeně rozšiřuje obytný prostor a nabízí příjemné místo pro odpočinek či večerní posezení. Druhá terasa o velikosti 7 m² je přístupná z pokojů.
Velkoryse řešená kuchyň značky Sýkora je vybavena kvalitními spotřebiči včetně vinotéky. Součástí vybavení je také pračka a sušička. V současnosti jsou dokončovány vestavěné skříně na míru v předsíni a vybavení hlavní koupelny; vše bude hotové do konce září. Byt je jinak pronajímán nezařízený, takže si jej nový nájemce může vybavit podle vlastního vkusu.
K bytu náleží dvě samostatná krytá parkovací stání v podzemní garáži a velmi prostorný sklep o velikosti 8,5 m².
Zelené město – moderní bydlení uprostřed zeleně
Projekt Zelené město spojuje moderní rezidenční bydlení s množstvím zeleně a kvalitně řešeným veřejným prostorem. Leží mezi parky Třešňovka a Smetanka a navazuje na zelené trasy (cyklistické i pěší) směrem k údolí Rokytky. Přímo v areálu jsou parkově upravené plochy, pěší cesty a dětská i sportovní hřiště.
Velkým benefitem pro rodiny je nově otevřená základní a mateřská škola přímo v Zeleném městě, vzdálená přibližně 5 minut chůze příjemnou cestou přes park.
V pohodlné dojezdové vzdálenosti veřejnou dopravou se nachází několik gymnázií a středních škol, včetně soukromého anglického The English College in Prague. Zastávka Spojovací je v pěší vzdálenosti a nabízí tramvajové i autobusové spojení do centra i dalších částí Prahy.
Byt nabízí mimořádně příjemnou kombinaci moderního bydlení v širším centru Prahy, přírody v bezprostředním okolí, velkorysého vnitřního prostoru, světla, soukromí a nádherného výhledu do zeleně.
4+kk, 129 m²
2 terasy, celkem 27 m²
3.patro
kuchyň Sýkora se značkovými spotřebiči a vinotékou
pračka a sušička
vestavěné skříně na míru v chodbě a vybavení koupelny
sklep 8,5 m²
2 krytá parkovací stání
byt se pronajímá nezařízený
výhled do zeleně
nová ZŠ a MŠ v pěší vzdálenosti přes park
parky Třešňovka a Smetanka, návaznost na údolí Rokytky
dobrá dostupnost MHD
Nájem: 60 000 Kč měsíčně
Služby: 9 000 Kč měsíčně
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 56 000 Kč /měsíc (434 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 15.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
energetika: 44.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
plyn: Plynovod
sklep
zastavěná plocha (m²): 965
Vzdálenosti
bankomat
452 m
MHD
260 m
školka
714 m
lékař
409 m
metro
1665 m
pošta
1545 m
restaurace
654 m
škola
324 m
obchod
454 m
vlak
849 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 56 000 Kč | -6.7 % |
| 15.09.2026 | 60 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
56 000 Kč
434 Kč/m²
Odhad reálné ceny
50 121 Kč
45 550 – 59 027 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
51 512 · váha 59 %
Model z dat
48 730 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
52 510 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 Kč/m² → 51 512 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 730 Kč (rozpětí 41 613 Kč – 56 435 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70761 nabídek stejného druhu → 52 510 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 56 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Hrdlořezská)
- Nádraží
- 744 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | zlevněno 60 000 → 56 000 |
| 18.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | přidáno |