Pronájem bytu 4+kk v osobním vlastnictví 129 m², Praha 9 - Hrdlořezy
Praha 9 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗
40 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 56 000 Kč /měsíc (434 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Na trhu od
- 11.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 156 m²
Charakter okolní zástavby: Obytná
Dispozice: 4+kk
Druh objektu: Cihlová
Energetická náročnost budovy: B
K nastěhování: 21. 9. 2026
Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 44
Odpad: Kanalizace
Plyn: Plynovod
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží pod zemí: 1
Počet podlaží v objektu: 8
Typ nemovitosti: Byty
Užitná plocha: 129 m²
Výtah: Ano
Zastavěná plocha: 965 m²
Číslo podlaží: 3
Číslo zakázky: ID 205-NP13444
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 56 000 Kč | -6.7 % |
| 11.09.2026 | 60 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
56 000 Kč
434 Kč/m²
Odhad reálné ceny
50 864 Kč
45 945 – 61 791 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
49 964 · váha 57 %
Model z dat
52 797 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
50 764 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 387 Kč/m² → 49 964 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 797 Kč (rozpětí 45 491 Kč – 61 791 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74123 nabídek stejného druhu → 50 764 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 56 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Hrdlořezská)
- Nádraží
- 744 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | zlevněno 60 000 → 56 000 |
| 18.10.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | přidáno |