Nemovitosti

prodej zahrady 415 m²

Bystřany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty 25 m², pozemek 415 m², Na Lišce, Bystřany Hledáte místo pro odpočinek s krásným výhledem a zároveň kousek od centra Teplic? V oblíbené zahrádkářské lokalitě Na Lišce pod Doubravkou nabízím k prodeji zděnou, částečně podsklepenou chatu s obyvatelným podkrovím. Velkou výhodou je, že chata, pozemek i přístupová cesta jsou v osobním vlastnictví, což nebývá samozřejmostí. Chata disponuje vnitřní plochou přibližně 25 m², sklepem o velikosti cca 4 m² a příjemnou terasou s krásným výhledem na panorama Českého středohoří. Nemovitost aktuálně prochází modernizací: osazena jsou plastová okna, zatepleny jsou dvě stěny, položena nová keramická dlažba, provedeny nové štuky a kompletně se dokončuje elektroinstalace. Objekt je napojen na elektřinu, na pozemku je k dispozici pitná voda z řádu. V rámci zahrádkářské organizace lze využívat společné toalety. Za chatou je navíc prostor pro vybudování vlastní koupelny a WC. Slunný, terasovitý pozemek o celkové výměře 415 m² nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci. Najdete zde okrasné i ovocné keře, nechybí ani skleník pro pěstování vlastní zeleniny. K pozemku je možné pohodlně přijet autem. Pokud hledáte místo, kde si můžete odpočinout po práci, trávit víkendy s rodinou nebo si vytvořit vlastní zahradní ráj s výhledem na České středohoří, tato nabídka by vám neměla uniknout. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.29 mil. Kč (3108 Kč/m²)
Pozemek
415 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
15.09.2026 (44 dní)
Prodávající
Pavel Kuchynka Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9799

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 1.29 mil. Kč 15.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 1.29 mil. Kč 15.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.29 mil. Kč
3 108 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.32 mil. Kč
891 314 – 2.37 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 1.16 mil. · váha 34 %
Model z dat 1.79 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 290 500 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 796 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 290 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
329 m (Bystřany, hřbitov)
Nádraží
890 m (Bystřany v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
91 min · 1 přestup
Liberec
124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
160 min · 1 přestup
České Budějovice
179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
200 min · 1 přestup
Brno hl. n.
205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026 přidáno