prodej stavebního pozemku 801 m²
Louňovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 24.10.2026
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku o výměře 801 m², obec Louňovice K prodeji nabízíme atraktivní rohový pozemek o výměře 801 m², parcelní číslo 93/5. Rovinatý pozemek obdélníkového tvaru o rozměrech přibližně 36 × 23 m se nachází v klidné části obce, v těsné blízkosti Voděradských bučin. Je zasíťovaný – napojený na elektřinu, vodovod a kanalizaci. Součástí je vybudovaná vodoměrná i kanalizační šachta. Podle územního plánu je pozemek zařazen do plochy BI – individuální bydlení, která připouští výstavbu samostatně stojícího rodinného domu. Pro stavby a zpevněné plochy lze využít až 30 % výměry pozemku, tedy přibližně 240 m². Do tohoto limitu se započítává půdorys domu, další stavby, příjezd, parkovací stání, chodníky i zpevněná terasa. Nejméně 70 % pozemku musí zůstat nezpevněných pro zeleň. Pro výstavbu platí zejména následující podmínky: - Samostatně stojící rodinný dům s maximálně jedním nadzemním podlažím a podkrovím. - Výška hlavní římsy 4 m, měřená vůči rostlému terénu podle pravidel územního plánu. Tento údaj neoznačuje výšku hřebene střechy. - Sedlová střecha se symetrickým sklonem 35–45°, případně polovalbová střecha za podmínek územního plánu. U jednopodlažního domu je přípustná také plochá střecha při splnění příslušných výškových regulativů. - Dvojdomy, řadová zástavba a bytové domy nejsou přípustné. - Vícegenerační bydlení v rámci jedné jednotky je možné. - Parkování musí být zajištěno na vlastním pozemku. - Dešťové vody musí být řešeny na pozemku, například vsakem, zachycením a opětovným využitím. - Velikost a umístění domu musí respektovat stavební čáru, okolní zástavbu, odstupy staveb a podmínky dopravního přístupu. Louňovice se nacházejí přibližně 23 km od okraje Prahy a nabízejí příjemné bydlení s dobrou dopravní dostupností. Ze dvou místních autobusových zastávek se dostanete na vlakové nádraží v Říčanech, vzdálené přibližně 9 km, odkud jezdí přímé vlaky do centra Prahy. V obci najdete dvě restaurace, obchod s potravinami, mateřskou školu, fotbalové hřiště i dětská hřiště. Občanskou vybavenost doplňuje moderní svazková základní škola LOŠBATES, která zaujme nadčasovou architekturou i inovativním přístupem k výuce. Velkou předností lokality je blízkost národní přírodní rezervace Voděradské bučiny s řadou turistických a cyklistických tras. Místní lesy jsou oblíbeným cílem turistů, cyklistů, houbařů i rodin s dětmi. Okolní krajinu dotvářejí rybníky na Jevanském potoce, přímo v obci pak najdete rybníky Požár a Louňovák. K příjemné komunitní atmosféře přispívají také pravidelné sousedské a kulturní akce. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (8727 Kč/m²)
- Pozemek
- 801 m²
- Na trhu od
- 15.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- Jana Šmídová Reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-198
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 6.80 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.80 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.99 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.99 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
8 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.01 mil. Kč
5.05 mil. – 7.58 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.19 mil. · váha 88 %
Model z dat
6.17 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
1.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 726 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 10.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29049 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 353 m (Louňovice)
- Nádraží
- 6408 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Liberec
- 149 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | přidáno |