Prodej stavebního pozemku 801 m²
Louňovice, Louňovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 16.09.2026
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme atraktivní stavební pozemek o výměře 801 m² v žádané lokalitě obce Louňovice.
Rohový pozemek o přibližných rozměrech 36 × 23 m se nachází na klidném okraji obce, v bezprostřední blízkosti národní přírodní rezervace Voděradské bučiny.
Lokalita nabízí výjimečné spojení klidného bydlení, soukromí a přímého kontaktu s přírodou.
Součástí prodeje je vydané stavební povolení na výstavbu moderního přízemního rodinného domu (bungalovu) s podlahovou plochou 130 m² a samostatně stojící garáže o výměře 23 m².
Pozemek je připraven k okamžité výstavbě a disponuje kompletním napojením na inženýrské sítě, včetně vodovodní a kanalizační přípojky, vodoměrné i kanalizační šachty.
Budoucímu majiteli bude předána kompletní projektová dokumentace i veškeré podklady, které byly součástí stavebního řízení.
Díky vydanému stavebnímu povolení můžete plynule navázat na realizaci výstavby bez zdlouhavého administrativního procesu.
Obec Louňovice se nachází přibližně 23 km od okraje Prahy a nabízí příjemné bydlení s dobrou dopravní dostupností. V obci jsou dvě autobusové zastávky se spojením na vlakové nádraží v Říčanech (cca 9 km), odkud je zajištěno přímé spojení do centra Prahy.
K občanské vybavenosti patří dvě restaurace, obchod s potravinami, mateřská škola, nově otevřená svazková základní škola LOŠBATES, fotbalové hřiště i dětská hřiště. Škola LOŠBATES představuje moderní vzdělávací projekt s nadčasovou architekturou a inovativním přístupem k výuce.
Velkým benefitem lokality je okolní příroda. Louňovice leží na okraji národní přírodní rezervace Voděradské bučiny, která je protkána sítí turistických a cyklistických tras. V okolí se nachází řada rybníků na Jevanském potoce, přímo v obci pak rybníky Požár a Louňovák.
Místní lesy jsou oblíbeným cílem cyklistů, turistů, houbařů i rodin s dětmi. Obec zároveň pořádá pravidelné sousedské a kulturní akce, které přispívají k příjemné komunitní atmosféře.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Ráda vám pozemek osobně představím.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (8727 Kč/m²)
- Pozemek
- 801 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (23 dní)
- Prodávající
- jana-smidova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
901 m
MHD
187 m
školka
158 m
lékař
1793 m
pošta
1829 m
restaurace
104 m
škola
896 m
obchod
936 m
vlak
6640 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 6.99 mil. Kč | -6.8 % |
| 24.08.2026 | 7.50 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 6.80 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.80 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.99 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.99 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
8 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.00 mil. Kč
5.52 mil. – 7.57 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.19 mil. · váha 91 %
Model z dat
6.97 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
1.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 726 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 13.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24562 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 9706 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 2% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 506 m (Louňovice)
- Nádraží
- 6249 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Liberec
- 149 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 15.09.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 6.99 mil. |
| 01.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |