prodej bytu 3+1 62 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

53 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3+1, 62m², Trutnov, Babí Prodej bytu 3+1 vhodnému k rekonstrukci – Trutnov, obec Babí Nabízíme k prodeji byt 3+1 o výměře 62 m² ve 2. podlaží menšího bytového domu o 6 jednotkách v klidné okrajové části Trutnova. Byt je v původním stavu, ideální pro kompletní rekonstrukci dle vlastních představ. • Celková podlahová plocha 91,7 m² (byt + balkon + sklepní prostory) • Balkon o výměře 2,9 m² • 3 sklepní kóje o celkové výměře 29,5 m² • Krbová kamna na dřevo • Ohřev vody zajištěn bojlerem K bytu je možné pronajmout zahradu (86m²) přímo u domu za 500 Kč/rok - příležitost vytvořit si vlastní relaxační nebo pěstitelské místo. Autobusová zastávka se nachází přímo pod domem, což zajišťuje výborné spojení do centra města. Okrajová část Trutnova poskytuje klidné prostředí pro všechny, kteří ho vyhledávají. • Skvělá příležitost pro vlastní rekonstrukci • Klidná lokalita s výbornou dostupností a parkováním u domu • Možnost pronájmu zahrady za symbolickou cenu Byt je ideální pro ty, kteří hledají prostor s potenciálem a chtějí si vytvořit domov přesně podle sebe. 

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (37887 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 92 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 86 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topné těleso: krbová kamna Vybavení: nezařízený Zdroj vytápění: krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-N119871

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.10.2026	2.35 mil. Kč	-6.0 %
15.09.2026	2.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.35 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.35 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

37 887 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

2.90 mil. – 3.97 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 3.53 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 003 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74466 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 07:32

Nabízí se byt 3+1 v původním stavu v klidné okrajové části Trutnova. Pozor na to, že byt vyžaduje kompletní rekonstrukci a zahrada u domu není v ceně, ale je pouze k pronájmu za poplatek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: krbová kamna na dřevo
prislusenstvi: balkon 2,9 m², 3 sklepní kóje 29,5 m²

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Trutnov, Babí, střed)
Nádraží: 3035 m (Křenov)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	zlevněno 2.50 mil. → 2.35 mil.
15.09.2026	přidáno