Prodej bytu 3+1 62 m²
Trutnov, Babí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 vhodnému k rekonstrukci – Trutnov, obec Babí
Nabízíme k prodeji byt 3+1 o výměře 62 m² ve 2. podlaží menšího bytového domu o 6 jednotkách v klidné okrajové části Trutnova.
Byt je v původním stavu, ideální pro kompletní rekonstrukci dle vlastních představ.
• Celková podlahová plocha 91,7 m² (byt + balkon + sklepní prostory)
• Balkon o výměře 2,9 m²
• 3 sklepní kóje o celkové výměře 29,5 m²
• Krbová kamna na dřevo
• Ohřev vody zajištěn bojlerem
K bytu je možné pronajmout zahradu (86m2) přímo u domu za 500 Kč/rok - příležitost vytvořit si vlastní relaxační nebo pěstitelské místo.
Autobusová zastávka se nachází přímo pod domem, což zajišťuje výborné spojení do centra města. Okrajová část Trutnova poskytuje klidné prostředí pro všechny, kteří ho vyhledávají.
• Skvělá příležitost pro vlastní rekonstrukci
• Klidná lokalita s výbornou dostupností a parkováním u domu
• Možnost pronájmu zahrady za symbolickou cenu
Byt je ideální pro ty, kteří hledají prostor s potenciálem a chtějí si vytvořit domov přesně podle sebe. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119871.
Parametry
- Cena
- 2.35 mil. Kč (37887 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- next-reality-horizont
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Septik
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3682 m
MHD
69 m
školka
3021 m
lékař
3780 m
pošta
3729 m
restaurace
3288 m
škola
3188 m
obchod
4107 m
vlak
3036 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 2.35 mil. Kč | -6.0 % |
| 15.09.2026 | 2.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.35 mil. Kč
37 887 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.90 mil. Kč
2.44 mil. – 3.36 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
3.36 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.50 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 153 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 21:32
Byt 3+1 v původním stavu v okrajové části Trutnova vyžadující kompletní rekonstrukci. Kladem je možnost pronájmu přilehlé zahrady za symbolickou cenu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- bojler
- topeni
- krbová kamna na dřevo
- prislusenstvi
- balkon, 3 sklepní kóje, možnost pronájmu zahrady
- nutne investice
- Byt je v původním stavu, ideální pro kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Trutnov, Babí, střed)
- Nádraží
- 3035 m (Křenov)
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.35 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |