Prodej pozemku 593 m²
Kruh · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 94 880 Kč (160 Kč/m²)
- Pozemek
- 593 m²
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- prexima-nemovitosti-s-r-o
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 96 368 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 Kč/m² → 74 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 241 674 Kč (rozpětí 154 478 Kč – 407 855 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 415 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 94 880 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 11:23
Zemědělský pozemek vedený jako trvalý travní porost v okrese Semily. Vhodné spíše jako dlouhodobá investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- trvalý travní porost
Dostupnost
- Zastávka
- 1023 m (Kruh, hostinec na Rychtě)
- Nádraží
- 2403 m (Roztoky u Jilemnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |