Prodej stavebního pozemku 1360 m²
Drmoul, Drmoul · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — jediné na kraji pozemku u silnice vede ochranná zóna s věcným břemenem ČEZ
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme krásný stavební pozemek v obci Drmoul u Mariánských Lázní.
Tento pozemek skýtá velké možnosti využití díky své rozlehlosti 1360 m2, tato plocha je již dostatečně velká nejen pro vybudování domu Vašich snů, ale zbyde dostatek prostoru pro volnočasovou a relaxační zónu, bazén, dětské hřiště, pergolu na grilování a posezení s přáteli či krásné chvíle s rodinou a oslavy a zbyde ještě dostatek prostoru na okrasnou i užitkovou zahradu a dílnu. Zkrátka dostatek místa pro všechno, co máte rádi.
Koeficient zastavěnosti dle územního plánu je 20% a velkou výhodou je možná výstavba se 2 nadzemními podlažími + ještě možným obytným podkrovím.
Díky ideálnímu tvaru a umístění pozemku je také možné rozdělení na 2 samostatné pozemky, třeba pro vícegenerační bydlení se zachováním soukromí, přitom Vašich nejbližších hned vedle sebe, nebo třeba pro praktické skloubení bydlení a podnikání. Potenciál je velký.
Pozemek je také možné využít pro komerční účely specifikované v územním plánu.
Díky charakteru pozemku můžete při stavbě použít technologie pro moderní ekologické a hlavně ekonomické bydlení.
Veškeré důležité inženýrské sítě elektřina, vodovod i kanalizace jsou přivedeny na pozemek a plyn vede u silnice, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu.
Tento pozemek se nachází na okraji obce, takže je ideální pro zachování klidu a soukromí Vašeho domova. Přičemž dostupnost přímo do centra Mariánských Lázní je pouhých 10 minut.
Pozemek není svažitý ani nijak příjezdově omezen, jediné na kraji pozemku u silnice vede ochranná zóna s věcným břemenem ČEZ. Tako plocha je sice součástí pozemku, ale oplocení vede důmyslně až za ochrannou zónou, tak aby nijak nenarušovala obytnou část.
Co lokalita nabízí:
Přímo v obci Drmoul se nachází mateřská školka a základní škola a v Mariánských Lázních je specializovaná základní škola, gymnázium a mnoho střeních škol. Mariánské lázně jsou nádherné město, kde se celým městem nese vznešená lázeňská pohodová atmosféra. Dominantou je lázeňská kolonáda se zpívající fontánou, mimořádně bohaté minerální prameny a historická lázeňská architektura. Je to zkrátka nádherné místo pro život. Slavkovský les a okolní lesy jsou rájem houbařů, vede zde naučná stezka, cyklostezky. Sportovního vyžití si užijete i v zimě, čeká Vás Skiareál Mariánky. A v neposlední řadě také prestižní Royal golf club Mariánské Lázně.
Chcete bydlet v této prestižní lokalitě lázeňského prostředí obklopení krásnou přírodou, která přímo láká pro rodinné výlety, relax i sportovní vyžití? Neváhejte mne kontaktovat pro více info a prohlídku.
S financováním nemovitosti Vám rádi poradíme a pomůžeme.
Těším se na Vás při prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (2202 Kč/m²)
- Pozemek
- 1360 m²
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2610 m
MHD
380 m
školka
543 m
lékař
2655 m
pošta
543 m
restaurace
1073 m
škola
447 m
obchod
3929 m
vlak
3357 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
2 202 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.70 mil. Kč
2.47 mil. – 3.96 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
3.81 mil. · váha 87 %
Model z dat
3.00 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
3.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 803 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 18:32
Atraktivní stavební pozemek v Drmoulu u Mariánských Lázní s možností rozdělení. Na okraji pozemku se nachází věcné břemeno ČEZ.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizacja
Dostupnost
- Zastávka
- 935 m (Drmoul, náměstí)
- Nádraží
- 3693 m (Mariánské Lázně)
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 162 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Liberec
- 237 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 287 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |