prodej domu 77 m² s pozemkem 520 m²
Tatce · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1 po kompletní vnitřní rekonstrukci Tatce, okres Kolín Zděný rodinný dům o dispozici 3+1, který prošel kompletní vnitřní rekonstrukcí. Nemovitost se nachází v klidné části obce Tatce, okres Kolín, ve slepé ulici s minimálním provozem. Celková výměra pozemků činí přibližně 520 m². Dům nabízí praktické dispoziční řešení: vstupní chodbu, navazující chodbu, kuchyň, koupelnu s WC, obývací pokoj, dětský pokoj a ložnici. (Možnost rozšíření obytného prostoru do podkroví) V prostoru kuchyně je provedena příprava pro montáž kuchyňské linky. Po jejím dokončení je dům připraven k okamžitému nastěhování. Dům prošel kompletní vnitřní rekonstrukcí, v rámci které byly provedeny zejména nové rozvody elektřiny, vody, kanalizace a vytápění. Dále byla osazena nová okna, nové vstupní dveře do domu i směrem do zahrady, nové podlahy, sádrokartonové konstrukce. Vytápění domu je řešeno ústředním topením s radiátory, jehož zdrojem je elektrokotel. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Zdrojem vody je vlastní studna a dům je napojen na obecní kanalizaci. Pozemky náležející k domu jsou rozděleny na část se zastavěnou plochou a předzahrádkou o výměře přibližně 214 m² a pozemek za domem o výměře přibližně 308 m². Pozemek za domem poskytuje další venkovní prostor pro odpočinek, zahradu či jiné využití. Jeho část je zatížena přístupem k zahradě sousední nemovitosti. Velkou předností nemovitosti je klidné umístění ve slepé ulici a zároveň velmi dobrá dopravní dostupnost. Obec Tatce nabízí základní občanskou vybavenost – nachází se zde škola, mateřská škola, kulturní dům, prodejna, restaurace, fotbalové, dětské hřiště i workoutové hřiště. Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají rodinné bydlení po rekonstrukci bez nutnosti dalších rozsáhlých stavebních úprav, s vlastním venkovním prostorem a dobrou dostupností okolních měst.
Parametry
- Cena
- 6.19 mil. Kč (80377 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 4
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00480
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.19 mil. Kč
80 377 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.62 mil. Kč
3.79 mil. – 5.13 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.38 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.62 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.67 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 904 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 520 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Tatce)
- Nádraží
- 1018 m (Tatce)
- Praha hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |