Prodej rodinného domu 77 m², pozemek 520 m²
Tatce, Tatce · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zděný rodinný dům o dispozici 3+1, který prošel kompletní vnitřní rekonstrukcí. Nemovitost se nachází v klidné části obce Tatce, okres Kolín, ve slepé ulici s minimálním provozem. Celková výměra pozemků činí přibližně 520 m².
Dům nabízí praktické dispoziční řešení: vstupní chodbu, navazující chodbu, kuchyň, koupelnu s WC, obývací pokoj, dětský pokoj a ložnici. (Možnost rozšíření obytného prostoru do podkroví) V prostoru kuchyně je provedena příprava pro montáž kuchyňské linky. Po jejím dokončení je dům připraven k okamžitému nastěhování. Dům prošel kompletní vnitřní rekonstrukcí, v rámci které byly provedeny zejména nové rozvody elektřiny, vody, kanalizace a vytápění. Dále byla osazena nová okna, nové vstupní dveře do domu i směrem do zahrady, nové podlahy, sádrokartonové konstrukce. Vytápění domu je řešeno ústředním topením s radiátory, jehož zdrojem je elektrokotel. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Zdrojem vody je vlastní studna a dům je napojen na obecní kanalizaci. Pozemky náležející k domu jsou rozděleny na část se zastavěnou plochou a předzahrádkou o výměře přibližně 214 m² a pozemek za domem o výměře přibližně 308 m². Pozemek za domem poskytuje další venkovní prostor pro odpočinek, zahradu či jiné využití. Jeho část je zatížena přístupem k zahradě sousední nemovitosti. Velkou předností nemovitosti je klidné umístění ve slepé ulici a zároveň velmi dobrá dopravní dostupnost. Obec Tatce nabízí základní občanskou vybavenost – nachází se zde škola, mateřská škola, kulturní dům, prodejna, restaurace, fotbalové, dětské hřiště i workoutové hřiště. Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají rodinné bydlení po rekonstrukci bez nutnosti dalších rozsáhlých stavebních úprav, s vlastním venkovním prostorem a dobrou dostupností okolních měst.
Parametry
- Cena
- 6.19 mil. Kč (80377 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- tana-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
3706 m
MHD
92 m
školka
186 m
lékař
2448 m
pošta
3314 m
restaurace
2438 m
škola
187 m
vlak
985 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.19 mil. Kč
80 377 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
4.03 mil. – 5.50 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.47 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.43 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.63 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 058 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 2.57 mil. Pozemek: 520 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Tatce)
- Nádraží
- 1024 m (Tatce)
- Praha hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |