Prodej zahrady 712 m²

Medlov, Medlov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dokonalé místo pro relaxaci, rybaření nebo zahradničení přímo u vody kousek pod Brnem?
Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře 712 m² ve vyhledávané a klidné zahrádkářské osadě U Splavu v Medlově, v těsné blízkosti známého Medlovského splavu.
Hlavní přednosti pozemku je ideální poloha pro odpočinek: Zahrada se nachází jen 5 metrů od řeky Jihlavy, což zajišťuje bezproblémový a rychlý zdroj vody na zalévání. Koupání a relaxace v  dosahu chůze, pouhých 100 metrů od pozemku leží Medlovský splav, který je oblíbeným a vyhledávaným místem pro koupání, odpočinek a letní pohodu. 
Ráj pro aktivní život: Lokalita je perfektní pro rybáře, milovníky cykloturistiky a přírody.
Vybavení a stav zahrady: Kompletní oplocení: Pozemek je bezpečně oplocen a disponuje vlastní vstupní branou,starší karavan a železná pergola.
Rovinatý terén: Celá plocha je krásně rovná a snadno udržovatelná.
Vzrostlá zeleň: Na zahradě již rostou a rodí vzrostlé ovocné stromy a kvalitní vinná réva.Tato útulná zahrádka nabízí ideální únik z města s minimálními nároky na údržbu, ale s maximálním vyžitím u vody.
Ohledně prohlídky volejte místního makléře. Ev. číslo: 32256.

Parametry

Cena: 780 000 Kč (1096 Kč/m²)
Pozemek: 712 m²
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: home-4-people-profi

Vybavení a sítě

topení: Jiné umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 5188 m MHD 805 m školka 735 m lékař 5098 m pošta 1679 m restaurace 3975 m škola 764 m obchod 6644 m vlak 5772 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	780 000 Kč	-4.9 %
15.09.2026	820 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	780 000 Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	780 000 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

780 000 Kč

1 096 Kč/m²

Odhad reálné ceny

893 073 Kč

749 994 – 1.55 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 839 489 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 822 427 · váha 62 %

Model z dat 913 184 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 493 131 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 155 Kč/m² → 822 427 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 913 184 Kč (rozpětí 577 156 Kč – 1.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 493 131 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 780 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 11:24

Rovinatá zahrada v zahrádkářské osadě v těsné blízkosti vody a splavu v Medlově. Ideální místo pro relaxaci, rybaření a zahradničení s dobrou dostupností Brna.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: blízkost řeky Jihlavy
prislusenstvi: oplocení, vstupní brána, vzrostlé ovocné stromy, vinná réva

Dostupnost

Zastávka: 804 m (Medlov)
Nádraží: 5770 m (Hrušovany u Brna)
Brno hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Liberec: 235 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 240 min · 2 přestupy
České Budějovice: 249 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 820 000 → 780 000
29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
15.09.2026	přidáno