prodej zahrady 712 m²
Medlov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady 712 m² Hledáte dokonalé místo pro relaxaci, rybaření nebo zahradničení přímo u vody kousek pod Brnem? Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře 712 m ve vyhledávané a klidné zahrádkářské osadě U Splavu v Medlově, v těsné blízkosti známého Medlovského splavu. Hlavní přednosti pozemku je ideální poloha pro odpočinek: Zahrada se nachází jen 5 metrů od řeky Jihlavy, což zajišťuje bezproblémový a rychlý zdroj vody na zalévání. Koupání a relaxace v dosahu chůze, pouhých 100 metrů od pozemku leží Medlovský splav, který je oblíbeným a vyhledávaným místem pro koupání, odpočinek a letní pohodu. Ráj pro aktivní život: Lokalita je perfektní pro rybáře, milovníky cykloturistiky a přírody. Vybavení a stav zahrady: Kompletní oplocení: Pozemek je bezpečně oplocen a disponuje vlastní vstupní branou, starší karavan a železná pergola. Rovinatý terén: Celá plocha je krásně rovná a snadno udržovatelná. Vzrostlá zeleň: Na zahradě již rostou a rodí vzrostlé ovocné stromy a kvalitní vinná réva. Tato útulná zahrádka nabízí ideální únik z města s minimálními nároky na údržbu, ale s maximálním vyžitím u vody. Ohledně prohlídky volejte místního makléře. Ev. číslo: 32256.
Parametry
- Cena
- 780 000 Kč (1096 Kč/m²)
- Pozemek
- 712 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-32256
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 780 000 Kč | -4.9 % |
| 14.09.2026 | 820 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
780 000 Kč
1 096 Kč/m²
Odhad reálné ceny
844 718 Kč
719 432 – 1.47 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 794 035 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
822 427 · váha 62 %
Model z dat
757 417 · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
493 131 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 155 Kč/m² → 822 427 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 757 417 Kč (rozpětí 478 707 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 493 131 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 780 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 15:24
Rovinatá zahrada o výměře 712 m² se nachází v zahrádkářské osadě v těsné blízkosti řeky a splavu. Ideální místo pro relaxaci a rybaření s dobrou dostupností z Brna.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- 5 metrů od řeky Jihlavy
- prislusenstvi
- oplocení, vlastní vstupní brána, ovocné stromy, vinná réva
Dostupnost
- Zastávka
- 804 m (Medlov)
- Nádraží
- 5770 m (Hrušovany u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 820 000 → 780 000 |
| 14.09.2026 | přidáno |