Prodej bytu 1+1 26 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 1+1 o podlahové ploše 26,54 m² v osobním vlastnictví, která se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu v ulici Růžová v Mostě.

Byt představuje zajímavou příležitost zejména pro investory hledající nemovitost s okamžitým výnosem. Jednotka je aktuálně dlouhodobě pronajata stabilní a řádně platící nájemnici, která byt užívá již několik let. Nový vlastník tak může převzít nemovitost s fungujícím nájemním vztahem bez nutnosti hledání nového nájemce.

Díky menší výměře nabízí byt rozumné provozní náklady a je vhodný jako dlouhodobá investice k pronájmu.
Hlavní přednosti: osobní vlastnictví, dlouhodobě obsazený byt, stabilní platící nájemnice, okamžitý příjem z nájemného a dispozice vhodná pro investiční využití.

Pro více informací o nemovitosti, aktuálním nájemném a podmínkách prodeje mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (65385 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: mapa-reality-pavel-jira

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 422 m MHD 152 m školka 126 m lékař 90 m pošta 494 m restaurace 184 m škola 135 m obchod 910 m vlak 1667 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.70 mil. Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.70 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

65 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč

1.19 mil. – 1.52 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.12 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.57 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 232 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Speciální škola)
Nádraží: 1630 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno