prodej bytu 1+1 27 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 26,54 m² Růžová, Most Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 1+1 o podlahové ploše 26,54 m² v osobním vlastnictví, která se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu v ulici Růžová v Mostě. Byt představuje zajímavou příležitost zejména pro investory hledající nemovitost s okamžitým výnosem. Jednotka je aktuálně dlouhodobě pronajata stabilní a řádně platící nájemnici, která byt užívá již několik let. Nový vlastník tak může převzít nemovitost s fungujícím nájemním vztahem bez nutnosti hledání nového nájemce. Díky menší výměře nabízí byt rozumné provozní náklady a je vhodný jako dlouhodobá investice k pronájmu. Hlavní přednosti: osobní vlastnictví, dlouhodobě obsazený byt, stabilní platící nájemnice, okamžitý příjem z nájemného a dispozice vhodná pro investiční využití. Pro více informací o nemovitosti, aktuálním nájemném a podmínkách prodeje mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (62963 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 12.09.2026 (46 dní)
Prodávající: MAPA reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-406

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.70 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.70 mil. Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

62 963 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč

1.25 mil. – 1.59 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.22 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.59 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 251 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 1.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Speciální škola)
Nádraží: 1630 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.09.2026

přidáno