prodej komerčního pozemku 228 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

50 000 Kč (219 Kč/m²)

Pozemek

228 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

15.09.2026 (44 dní)

Prodávající

ORKA Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 278 219 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 972 Kč/m² → 449 588 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 194 618 Kč (rozpětí 124 400 Kč – 328 443 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2451 nabídek stejného druhu → 296 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 11:31

Jedná se o prodej menšího pozemku o výměře 228 m² vedeného jako ostatní plocha v Odrách. V inzerátu nejsou uvedena žádná specifická rizika, zkontrolujte však územní plán a možnosti využití této plochy.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Zastávka

122 m (Odry, náměstí)

Nádraží

806 m (Odry)

Ostrava-Svinov

47 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

69 min · 1 přestup

Brno hl. n.

107 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

126 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

143 min · 1 přestup

Praha hl. n.

174 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

226 min · 1 přestup

Liberec

229 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

234 min · 1 přestup

České Budějovice

250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu