prodej zahrady 398 m²

Kosov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady o výměře 398m², v Kosově Toužíte po klidu v přírodě a nemáte kam? Pak pro Vás máme nabídku prodeje zahrady v obci Kosov u Zábřeha. Výměra zahrady je 398m², je zde přivedena elektřina a pozemek je celý oplocen. Na pozemku se nachází pouze ministavba kůlny pro zahradní náčiní, jinak je plocha nachystaná k individuálnímu pojetí. Ať už jen jako zahrada nebo pro stavbu chaty, tak jako je tomu na okolních parcelách. Klid uprostřed lesa Vám nabídne minimálně prostor pro odpočinek, proto neváhejte a kontaktujte uvedeného makléře. 

Parametry

Cena: 245 000 Kč (616 Kč/m²)
Pozemek: 398 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.09.2026 (44 dní)
Prodávající: ORKA Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3064

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	245 000 Kč	-38.0 %
15.09.2026	395 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	245 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	245 000 Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

245 000 Kč

616 Kč/m²

Odhad reálné ceny

341 528 Kč

148 939 – 617 364 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 321 037 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 362 233 · váha 34 %

Model z dat 352 539 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 278 600 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 910 Kč/m² → 362 233 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 352 539 Kč (rozpětí 220 831 Kč – 587 709 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 278 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 245 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 09:23

Nabízí se oplocená zahrada s přivedenou elektřinou a kůlnou v obci Kosov. Pozor na chybějící trvalé obytné stavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: elektřina
prislusenstvi: ministavba kůlny

Dostupnost

Zastávka: 802 m (Kosov,,rest.)
Nádraží: 2257 m (Hoštejn)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
08.10.2026	staženo
18.09.2026	zlevněno 395 000 → 245 000
15.09.2026	přidáno