Prodej zahrady 398 m²

Kosov, Kosov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Toužíte po klidu v přírodě a nemáte kam? Pak pro Vás máme nabídku prodeje zahrady v obci Kosov u Zábřeha. 
Výměra zahrady je 398m2, je zde přivedena elektřina a pozemek je celý oplocen. Na pozemku se nachází pouze ministavba kůlny pro zahradní náčiní, jinak je plocha nachystaná k individuálnímu pojetí. Ať už jen jako zahrada nebo pro stavbu chaty, tak jako je tomu na okolních parcelách. Klid uprostřed lesa Vám nabídne minimálně prostor pro odpočinek, proto neváhejte a kontaktujte uvedeného makléře.

Parametry

Cena: 395 000 Kč (992 Kč/m²)
Pozemek: 398 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: orka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

MHD 803 m školka 809 m restaurace 5145 m škola 2192 m vlak 2215 m

Odhad reálné ceny

315 408 Kč

rozpětí 135 311 – 715 591 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 296 484 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 20 km) 272 905 · váha 40 %

Model z dat 389 018 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 249 530 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 686 Kč/m² → 272 905 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 248% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 389 018 Kč (rozpětí 217 623 Kč – 670 098 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 249 530 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 395 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 802 m (Kosov,,rest.)
Nádraží: 2257 m (Hoštejn)
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno