prodej zahrady 1 003 m²

Horka nad Moravou · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v Horce nad Moravou Prodej oploceného pozemku 1003 m² s vlastní studnou Horka nad Moravou Nabízíme k prodeji oplocený pozemek o celkové rozloze 1003 m² v obci Horka nad Moravou. Pozemek disponuje vlastní studnou, což zajišťuje nezávislý zdroj vody. Horka nad Moravou se nachází přibližně 7 km od města Olomouc a je snadno dostupná i po cyklostezce, která vede přímo do obce. Lokalita nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností do města, ideální pro rekreaci, zahradu či investici. V případě zájmu o více informací kontaktujte uvedeného makléře. 

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (1446 Kč/m²)
Pozemek: 1003 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.09.2026 (44 dní)
Prodávající: ORKA Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3024

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.45 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.45 mil. Kč

1 446 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.39 mil. Kč

829 273 – 2.75 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 2.61 mil. · váha 71 %

Model z dat 1.76 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 702 100 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 598 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 702 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 08:09

Oplocená zahrada s vlastní studnou v klidné lokalitě nedaleko Olomouce. Nabízí dobré možnosti pro rekreaci nebo investici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vlastní studna

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Horka nad Moravou)
Nádraží: 374 m (Horka nad Moravou)
Olomouc hl. n.: 35 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
15.09.2026	přidáno