prodej pole 10 163 m²
Záhoří · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- obsazeno najemnikem — Podle veřejného registru půdy LPIS ... hospodařící KOZÁKOV- družstvo hospodaří na 9 344 m², hospodařící Zuzana Zembolová hospodaří na 566 m²
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 350 190 Kč (34 Kč/m²)
- Pozemek
- 10163 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 559 660 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 634 595 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 560 550 Kč (rozpětí 351 129 Kč – 934 480 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 770 254 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 350 190 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 19:24
Jedná se o prodej zemědělského pozemku (pole) o výměře 10 163 m² v katastrálním území Smrčí u Semil. Pozemek je aktuálně obhospodařován třetími osobami zapsanými v registru LPIS.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- podil velikost
- celé vlastnictví
Dostupnost
- Zastávka
- 363 m (Záhoří, Smrčí)
- Nádraží
- 1795 m (Železný Brod)
- České Budějovice
- 85 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |