Prodej pole 10163 m²

Záhoří, Smrčí · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově nabízíme k prodeji zemědělský pozemek nedaleko Liberce, k. ú. Smrčí u Semil (okres Semily). Jedná se o parcelu č. 1179 o výměře 10 163 m², kterou prodáváme v celém vlastnictví.

Pole v širším okolí Liberce: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Navíc, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny.

V případě zájmu o doplňující informace, podklady či výpis z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat.

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 1179 - výměra 10 163 m² - hospodařící KOZÁKOV- družstvo hospodaří na 9 344 m², hospodařící Zuzana Zembolová hospodaří na 566 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 350 190 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 10163 m²
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2258 m MHD 12 m školka 646 m lékař 2168 m pošta 2150 m restaurace 176 m škola 1598 m obchod 5184 m vlak 1985 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	350 190 Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	350 190 Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

350 190 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

650 433 Kč

493 981 – 856 879 Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 611 407 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 634 595 · váha 81 %

Model z dat 731 102 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 770 254 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 634 595 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 731 102 Kč (rozpětí 457 963 Kč – 1.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 770 254 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 350 190 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 07:24

Zemědělský pozemek v celém vlastnictví v k. ú. Smrčí u Semil. Jde o stabilní formu držby majetku s trvalou poptávkou po půdě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 363 m (Záhoří, Smrčí)
Nádraží: 1795 m (Železný Brod)
Liberec: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno