prodej domu 92 m² s pozemkem 2 612 m²
Žabeň · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 92 m², Žabeň ROYAL VISION Reality exkluzivně nabízí k prodeji rodinný dům v obci Žabeň s velkorysým pozemkem o celkové výměře 2 612 m². Dům má užitnou plochou přibližně 92 m² nabízí kuchyni, tři pokoje, koupelnu s WC, verandu, kotelnu a půdní prostor. Na pozemku se nachází také hospodářská budova, která v budoucnu může sloužit jako dílna, sklad nebo klidně místo pro relaxaci. Dům i vedlejší stavba jsou určeny k celkové rekonstrukci, díky čemuž si nový majitel může nemovitost upravit podle vlastních představ. V roce 2011 byla vyměněna okna za plastová a v následujících letech došlo k modernizaci části technického vybavení domu včetně elektřiny, radiátorů a kotle. Velkou předností je rovinatý a oplocený pozemek, který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i další využití. Dům je napojen na elektřinu, vodovod a kanalizaci, k dispozici je také studna na užitkovou vodu. Žabeň nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Frýdku-Místku a Ostravy. Přímo v obci se nachází mateřská a základní škola, sportovní hala, kulturní dům, knihovna a restaurace. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům s velkým pozemkem a potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Použité vizualizace znázorňují, jak může nemovitost vypadat po rekonstrukci. Půdorys i uvedené rozměry jsou orientační. Průkaz energetické náročnosti budovy se připravuje, proto je nemovitost prozatím inzerována v energetické třídě G.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (73804 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 2612 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- ROYAL VISION s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1722 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-00089
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 6.79 mil. Kč | -2.9 % |
| 14.09.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.79 mil. Kč
73 804 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.96 mil. Kč
4.53 mil. – 7.52 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
6.54 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.83 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 100 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 9.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1712 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1021 m (Sviadnov, Důl Staříč 1)
- Nádraží
- 2042 m (Lískovec u Frýdku)
- Ostrava-Svinov
- 50 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.79 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |