Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 2612 m²
Žabeň, Žabeň · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ROYAL VISION Reality exkluzivně nabízí k prodeji rodinný dům v obci Žabeň s velkorysým pozemkem o celkové výměře 2 612 m².
Dům má užitnou plochou přibližně 92 m² nabízí kuchyni, tři pokoje, koupelnu s WC, verandu, kotelnu a půdní prostor. Na pozemku se nachází také hospodářská budova, která v budoucnu může sloužit jako dílna, sklad nebo klidně místo pro relaxaci.
Dům i vedlejší stavba jsou určeny k celkové rekonstrukci, díky čemuž si nový majitel může nemovitost upravit podle vlastních představ. V roce 2011 byla vyměněna okna za plastová a v následujících letech došlo k modernizaci části technického vybavení domu včetně elektřiny, radiátorů a kotle.
Velkou předností je rovinatý a oplocený pozemek, který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i další využití. Dům je napojen na elektřinu, vodovod a kanalizaci, k dispozici je také studna na užitkovou vodu.
Žabeň nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Frýdku-Místku a Ostravy. Přímo v obci se nachází mateřská a základní škola, sportovní hala, kulturní dům, knihovna a restaurace.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům s velkým pozemkem a potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Použité vizualizace znázorňují, jak může nemovitost vypadat po rekonstrukci. Půdorys i uvedené rozměry jsou orientační. Průkaz energetické náročnosti budovy se připravuje, proto je nemovitost prozatím inzerována v energetické třídě G.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (73804 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 2612 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 14.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- royal-vision-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1722
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2705 m
MHD
336 m
školka
816 m
lékař
1298 m
pošta
2052 m
restaurace
392 m
škola
816 m
obchod
4000 m
vlak
2208 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 6.79 mil. Kč | -2.9 % |
| 14.09.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.79 mil. Kč
73 804 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.97 mil. Kč
3.80 mil. – 6.29 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
5.22 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.80 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 738 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1712 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1021 m (Sviadnov, Důl Staříč 1)
- Nádraží
- 2042 m (Lískovec u Frýdku)
- Ostrava-Svinov
- 50 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.79 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |