Prodej domu 260 m², Drahonín

Drahonín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

49 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (40346 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 4842 m²
Stav: dobrý
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Venkovská Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Garáž: Ano Odpad: Septik Plocha parcely: 4 842 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 260 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Číslo zakázky: ID 268-NP03925

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	10.49 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	10.49 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.49 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.49 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.49 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.49 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.49 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

40 346 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.95 mil. Kč

6.34 mil. – 11.52 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 8.12 mil. · váha 37 %

Model z dat 11.09 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 8.56 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 11.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 236 Kč/m² → 8.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.09 mil. Kč (rozpětí 7.75 mil. Kč – 15.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1942 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 11.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Drahonín)
Nádraží: 4330 m (Věžná)
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 266 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno