Prodej vícegeneračního domu 260 m², pozemek 4842 m²
Drahonín, Drahonín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
98 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zachovalý vícegenerační dům se dvěma stodolami a rozsáhlým hospodářským zázemím v klidné části na pomezí Vysočiny.
Hledáte místo, které vás přiblíží přírodě? Místo, kde můžete bydlet, hospodařit, pěstovat nebo chovat, a zároveň budete mít dostatek prostoru pro vlastní plány? Pokud ano, tento statek v Drahoníně vás určitě zaujme.
Nejde jen o rodinný dům s velkou zahradou. Je to skutečný statek s přibližně 500 m² hospodářských budov, který nabízí zázemí pro způsob života, po kterém mnozí touží.
⟫⟫ Rodinný dům
Dům o obytné ploše 260 m² má dispozici 6+2 a je vhodný pro větší rodinu, vícegenerační bydlení nebo dvě domácnosti. Je udržovaný a připravený k okamžitému bydlení.
Najdete zde dvě renovované kuchyně, kachlová kamna, velký sklep a využitelné podkroví. Nemovitost je napojena na elektřinu, veřejný vodovod, k dispozici je také vlastní studna s užitkovou vodou. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva.
⟫⟫ Hospodářské zázemí
K nemovitosti patří dvě velké stodoly, chlévy, kurník, seník, skladové prostory, garáž s dostatkem místa i pro traktor a praktická hospodářská kuchyně.
Prostory lze okamžitě využít pro hospodaření, chov zvířat, skladování, dílnu nebo přetvořit na vlastní podnikání. Je jen na novém majiteli, jak jejich potenciál využije.
⟫⟫ Pozemky
Celková výměra pozemků činí 4 842 m². K domu náleží zahrada, sad a další navazující pozemky poskytující dostatek prostoru pro pěstování, odpočinek i další využití.
Tento statek se nachází v Drahoníně, v klidném prostředí na pomezí Vysočiny. Základní a mateřskou školu najdete v sousední obci Olší, veškerou další občanskou vybavenost v nedaleké Nedvědici (10 minut autem) nebo Tišnově (15 minut).
PENB: aktuálně uvádíme energetickou třídu G. Nový PENB je ve fázi vyhotovování. K nemovitosti bude zpracován také technický posudek.
Prodávající si vyhrazuje právo zvolit kupujícího na základě nejvýhodnější nabídky.
Zaujala vás tato nemovitost? Ozvěte se mi, ráda vám osobně provedu.
Mgr. Michaela Nečasová
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (40346 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 4842 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 20
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
6521 m
MHD
48 m
školka
1453 m
lékař
6748 m
pošta
3806 m
restaurace
3205 m
škola
1453 m
vlak
4323 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 10.49 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 10.49 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.49 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.49 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.49 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.49 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.49 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
40 346 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.40 mil. Kč
6.00 mil. – 10.76 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
8.12 mil. · váha 34 %
Model z dat
10.45 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.68 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
11.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 236 Kč/m² → 8.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.45 mil. Kč (rozpětí 7.30 mil. Kč – 14.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1942 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 11.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Drahonín)
- Nádraží
- 4329 m (Věžná)
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 266 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 1 přestup
- Liberec
- 276 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |