prodej domu 224 m² s pozemkem 327 m²
Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu, pozemek 327 m², Podlázky, Mladá Boleslav Prodej rodinného domu s terasou a dvougaráží v obci Mladá Boleslav - část Podlázky, o dispozici 4+kk, na pozemku 327 m². Novostavba patrového nízkoenergetického rodinného domu kolaudovaná 6/2023, v lukrativní lokalitě rodinných domů, Podlázky, Mladá Boleslav. Dům nacházející se pod zříceninou Michalovická putna, s neuvěřitelným a nečekaným výhledem do okolní krajiny. Dispozice: 1. NP - přízemí - zádveří, dvougaráž s přípravou nabíječky na elektromobily, technická místnost (vyhotoveno připojení na pračku a sušičku), skladovací místnost, pokoj pro hosty - s přípravou na wellness či saunu, úložný prostor pod schodištěm, schodiště do patra. 2. NP - patro - prostorná prosvětlená obytná místnost s francouzským oknem se vstupem na polozastřešenou terasu, kuchyňský kout, spíž, 2 pokoje, ložnice se šatnou - se samostatným vstupem na terasu, koupelna se sprchovým koutem, umývadlem a WC, samostatná toaleta, propojovací chodba. Do reálného stavu nemovitosti vloženy vizualizace. pro lepší představu o uspořádání interiéru. Vytápění a ohřev vody zajištěny tepelným čerpadlem, podlahové topení v patře, v přízemí deskové radiátory ústředního topení. Okna plastová s předokenními žaluziemi. Podlahy - 1. NP dlažba, 2. NP vinyl V obývacím pokoji příprava na krb. V každé místnosti datové rozvody. Připravy na zabezpečovací, kamerový a klimatizační systém, funkční WIFI. Stavba se zateplením fasády s velmi nízkými měsíčními náklady na bydlení. Dům s terasou s velkým technickým zázemím vhodný pro ty, kteří mají málo časového prostoru a hledají vyšší formu bydlení než byt. Tento dům nabízí propojení se zelení a přírodou v blízkosti, trávení odpočinku na terase nebo aktivní v přízemí objektu /sauna, dílna, fitness, atd/. Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klid a soukromí s možností rychlého spojení s přírodou, a přesto chtějí být v dosahu městské infrastruktury. Na Podlázkách a podél řeky Jizery jsou krásné procházky či jízda na kole, možnost koupání na jezu. Zastávka autobusu nedaleko. Poloha domu nabízí unikátní výhodu v podobě rychlé dostupnosti do Mladé Boleslavi, která je vzdálená pouze 5 minut jízdy autem. Nájezd na dálnici Praha - Mladá Boleslav - Liberec cca 5 minut jízdy. Financování hypotéčním úvěrem na míru Vám pomůžeme zajistit. Více informací u makléřky. Ojedinělé místo - doporučuji prohlídku
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (48214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 224 m²
- Pozemek
- 327 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- RK Bohemia s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 100 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 165 m 2
Číslo zakázky: IDNES-118
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.80 mil. Kč
48 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.26 mil. Kč
8.99 mil. – 13.56 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.99 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.70 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.05 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 446 Kč/m² → 13.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.70 mil. Kč (rozpětí 8.18 mil. Kč – 16.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.53 mil. Pozemek: 327 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 10.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 503 m (Mladá Boleslav, rozcestí Podlázky 0.5)
- Nádraží
- 1630 m (Mladá Boleslav-Debř)
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |