Prodej rodinného domu 224 m², pozemek 327 m²
Mladá Boleslav, Podlázky · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s terasou a dvougaráží v obci Mladá Boleslav - část Podlázky, o dispozici 4+kk, na pozemku 327 m2.
Novostavba patrového nízkoenergetického rodinného domu kolaudovaná 6/2023, v lukrativní lokalitě rodinných domů,
Podlázky, Mladá Boleslav.
Dům nacházející se pod zříceninou Michalovická putna, s neuvěřitelným a nečekaným výhledem do okolní krajiny.
Dispozice: 1.NP - přízemí - zádveří, dvougaráž s přípravou nabíječky na elektromobily, technická místnost (vyhotoveno připojení na pračku a sušičku), skladovací místnost, pokoj pro hosty - s přípravou na wellness či saunu, úložný prostor pod schodištěm, schodiště do patra.
2.NP - patro - prostorná prosvětlená obytná místnost s francouzským oknem se vstupem na polozastřešenou terasu, kuchyňský kout, spíž, 2 pokoje, ložnice se šatnou - se samostatným vstupem na terasu, koupelna se sprchovým koutem, umývadlem a WC, samostatná toaleta, propojovací chodba.
Do reálného stavu nemovitosti vloženy vizualizace. pro lepší představu o uspořádání interiéru.
Vytápění a ohřev vody zajištěny tepelným čerpadlem, podlahové topení v patře, v přízemí deskové radiátory ústředního topení.
Okna plastová s předokenními žaluziemi.
Podlahy - 1.NP dlažba, 2.NP vinyl
V obývacím pokoji příprava na krb.
V každé místnosti datové rozvody.
Připravy na zabezpečovací, kamerový a klimatizační systém, funkční WIFI.
Stavba se zateplením fasády s velmi nízkými měsíčními náklady na bydlení.
Dům s terasou s velkým technickým zázemím vhodný pro ty, kteří mají málo časového prostoru a hledají vyšší formu bydlení než byt.
Tento dům nabízí propojení se zelení a přírodou v blízkosti, trávení odpočinku na terase nebo aktivní v přízemí objektu /sauna, dílna, fitness, atd/.
Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klid a soukromí s možností rychlého spojení s přírodou, a přesto chtějí být v dosahu městské infrastruktury.
Na Podlázkách a podél řeky Jizery jsou krásné procházky či jízda na kole, možnost koupání na jezu.
Zastávka autobusu nedaleko. Poloha domu nabízí unikátní výhodu v podobě rychlé dostupnosti do Mladé Boleslavi, která je vzdálená pouze 5 minut jízdy autem.Nájezd na dálnici Praha - Mladá Boleslav - Liberec cca 5 minut jízdy.
Financování hypotéčním úvěrem na míru Vám pomůžeme zajistit.
Více informací u makléřky.
Ojedinělé místo - doporučuji prohlídku
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (48214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 224 m²
- Pozemek
- 327 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- rk-bohemia
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 100
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
1283 m
MHD
497 m
školka
335 m
lékař
1410 m
pošta
2034 m
restaurace
534 m
škola
1223 m
obchod
1469 m
vlak
1424 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.80 mil. Kč
48 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.55 mil. Kč
13.21 mil. – 19.85 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.42 mil. · váha 60 %
Model z dat
14.55 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.78 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
12.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 324 Kč/m² → 16.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.55 mil. Kč (rozpětí 10.16 mil. Kč – 20.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.40 mil. Pozemek: 327 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 12.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 04:32
Nízkoenergetická novostavba rodinného domu z roku 2023 v Mladé Boleslavi - Podlázkách s výhledem do krajiny. Dům disponuje tepelným čerpadlem a velkoryse řešeným technickým zázemím.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- tepelné čerpadlo, podlahové topení v patře, deskové radiátory v přízemí
- rok stavby
- 2023
- prislusenstvi
- terasa, dvougaráž, příprava na saunu, šatna, předokenní žaluzie
Dostupnost
- Zastávka
- 503 m (Mladá Boleslav, rozcestí Podlázky 0.5)
- Nádraží
- 1630 m (Mladá Boleslav-Debř)
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |