prodej stavebního pozemku 2 111 m²
Jiřice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jiřice, prodej pozemku 2111 m², okr. Nymburk Nabízím Vám k prodeji pozemek na okraji obce Jiřice, okr. Nymburk. V současné době probíhá dělení na 2 části o ploše 1.341 m² a 770 m². Území je určené k budoucí zástavbě rodinnými domy. V komunikaci podél pozemku vede vodovod. Elektrická přípojka je vzdálená cca 40 m, kanalizace v obci se právě dokončuje. Část pozemku je zatravněná, na části jsou náletové dřeviny. V blízkosti jsou města s občanskou vybaveností: Benátky nad Jizerou, Milovice a Lysá nad Labem. Dobrá dopravní dostupnost do Prahy (31 km, 20 min. autem) a do Mladé Boleslavi (21 km, 14 min. autem). Autobusová zastávka je vzdálená 350 m. Nájezd na dálnici D10 v Benátkách nad Jizerou je vzdálen 3,6 km.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (1990 Kč/m²)
- Pozemek
- 2111 m²
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- Mireas s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-4488
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
1 990 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
5.88 mil. – 8.82 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
6.47 mil. · váha 86 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
5.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 065 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 02:50
Jedná se o stavební pozemek na okraji obce Jiřice, který je v současnosti rozdělován na dvě části. Před nákupem je nutné prověřit náklady na dotažení elektřiny a připojení k nově budované kanalizaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod v komunikaci
- nutne investice
- elektrická přípojka vzdálená 40 m, nutno dokončit dělení pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Jiřice)
- Nádraží
- 4100 m (Milovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |