Prodej stavebního pozemku 2111 m²

Jiřice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k prodeji pozemek na okraji obce Jiřice, okr. Nymburk.
V současné době probíhá dělení na 2 části o ploše 1.341 m2 a 770 m2. Území je určené k budoucí zástavbě rodinnými domy. V komunikaci podél pozemku vede vodovod. Elektrická přípojka je vzdálená cca 40 m, kanalizace v obci se právě dokončuje. Část pozemku je zatravněná, na části jsou náletové dřeviny.
V blízkosti jsou města s občanskou vybaveností: Benátky nad Jizerou, Milovice a Lysá nad Labem. Dobrá dopravní dostupnost do Prahy (31 km, 20 min. autem) a do Mladé Boleslavi (21 km, 14 min. autem).
Autobusová zastávka je vzdálená 350 m. Nájezd na dálnici D10 v Benátkách nad Jizerou je vzdálen 3,6 km.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (1990 Kč/m²)
Pozemek: 2111 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: mireas-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2951 m MHD 251 m školka 2961 m lékař 3273 m pošta 3410 m restaurace 2176 m škola 3539 m obchod 5781 m vlak 4106 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.20 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.20 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

1 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.01 mil. Kč

5.82 mil. – 8.65 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 6.47 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.89 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 065 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 00:32

Stavební pozemek na okraji obce Jiřice rozdělovaný na dvě části určený k zástavbě rodinnými domy. Nutno dořešit přípojku elektřiny a dokončovanou kanalizaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod v komunikaci
odpady: kanalizace v obci se právě dokončuje
nutne investice: elektrická přípojka vzdálená cca 40 m

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Jiřice)
Nádraží: 4100 m (Milovice)
Praha hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 113 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
České Budějovice: 141 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 181 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno