prodej domu 93 m² s pozemkem 444 m²
Ruprechtov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 93 m², Ruprechtov Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v klidné obci Ruprechtov. ️dispozice 3+1 ️podsklepený ️3 pokoje, kuchyně ️samostatné WC ️koupelna s vanou ️v pokojích parketové podlahy ️garáž ️menší zahrádka za domem ️napojení na veškeré inženýrské sítě ️vytápění plynovým kotlem, případně tuhými palivy dům je obyvatelný, doporučujeme však jeho postupnou modernizaci a rekonstrukci Dům může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení a zároveň možnost upravit si nemovitost postupně podle vlastních představ. Ruprechtov se nachází v krásném prostředí Drahanské vrchoviny, které nabízí řadu možností pro pěší turistiku, cykloturistiku a výlety do přírody. Orientační vzdálenosti: Jedovnice – cca 8 km Vyškov – cca 12 km Blansko – cca 20 km Brno – cca 30 km V obci je autobusová zastávka a dobré autobusové spojení směrem na Vyškov a Blansko. Energetická náročnost budovy: G – mimořádně nehospodárná. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto je uvedena energetická třída G. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nám zavolejte, rádi Vám dům ukážeme. Některé fotografie/interiéry použité v prezentaci jsou pro účely vizualizace upraveny pomocí AI a slouží pouze jako ilustrační návrh možného budoucího vzhledu nemovitosti. Nejedná se o skutečný stav interiéru.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (53656 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 444 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- TiBi reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00315
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
53 656 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.66 mil. Kč
2.68 mil. – 4.86 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.65 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.16 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.74 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.27 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 987 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.81 mil. Pozemek: 444 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Ruprechtov)
- Nádraží
- 10316 m (Luleč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |