Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 444 m²
Ruprechtov, Ruprechtov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v klidné obci Ruprechtov.
️dispozice 3+1
️podsklepený
️3 pokoje, kuchyně
️samostatné WC
️koupelna s vanou
️v pokojích parketové podlahy
️garáž
️menší zahrádka za domem
️napojení na veškeré inženýrské sítě
️vytápění plynovým kotlem, případně tuhými palivy
dům je obyvatelný, doporučujeme však jeho postupnou modernizaci a rekonstrukci
Dům může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení a zároveň možnost upravit si nemovitost postupně podle vlastních představ.
Ruprechtov se nachází v krásném prostředí Drahanské vrchoviny, které nabízí řadu možností pro pěší turistiku, cykloturistiku a výlety do přírody.
Orientační vzdálenosti:
Jedovnice – cca 8 km
Vyškov – cca 12 km
Blansko – cca 20 km
Brno – cca 30 km
V obci je autobusová zastávka a dobré autobusové spojení směrem na Vyškov a Blansko.
Energetická náročnost budovy: G – mimořádně nehospodárná. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto je uvedena energetická třída G.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nám zavolejte, rádi Vám dům ukážeme.
Některé fotografie/interiéry použité v prezentaci jsou pro účely vizualizace upraveny pomocí AI a slouží pouze jako ilustrační návrh možného budoucího vzhledu nemovitosti. Nejedná se o skutečný stav interiéru.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (53656 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 444 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 14.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- tibi-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7464 m
MHD
321 m
školka
324 m
lékař
64 m
pošta
242 m
restaurace
51 m
škola
2269 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
53 656 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
2.45 mil. – 4.34 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.42 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.69 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.88 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 488 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.96 mil. Pozemek: 444 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Ruprechtov)
- Nádraží
- 10316 m (Luleč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |