prodej domu 167 m² s pozemkem 996 m²
Skalice u České Lípy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 167 m², Skalice u České Lípy Hledáte dům, do kterého se můžete rovnou nastěhovat a začít bydlet? Nabízím k prodeji rodinný dům 4+1 o užitné ploše 167 m² ve Skalici u České Lípy, který prošel kompletní rekonstrukcí. Dům nabízí příjemné rodinné bydlení s dostatkem prostoru uvnitř i venku. V přízemí se nachází vstupní chodba, prostorný obývací pokoj s jídelním koutem, vybavená kuchyně se spíží, koupelna s vanou i sprchovým koutem a samostatné WC. V patře jsou tři ložnice a další WC. K dispozici je také půdní prostor a menší sklep. Velkým benefitem domu je prostorná terasa, která přímo vybízí k posezení, grilování a odpočinku. Na zahradě o rozloze 996 m² je umístěn nadzemní bazén. Součástí domu je nově přistavěná garáž s elektrickými vraty, obytná terasa a vstupní přístřešek. U nově přistavěných částí se aktuálně řeší kolaudace. Komfort zvyšuje elektrická vjezdová brána a nová zámková dlažba. Dům má plastová okna a novou plechovou střechu. V rámci rekonstrukce byly provedeny nové rozvody plynu, elektřiny a vody. Odpady jsou řešeny septikem. Dům je vytápěn plynovým kondenzačním kotlem. Příjemnou atmosféru domu dotváří krb s rozvodem tepla do pokojů v patře s nasáváním vzduchu zvenku. Z tohoto důvodu jsou zde nízké provozní náklady. Měsíční náklady na bydlení: Elektřina: 2060 Kč Plyn: 2690 Kč Voda: 720 Kč Skalice u České Lípy nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost - přímo v obci najdete mateřskou i základní devítiletou školu, poštu, knihovnu, fotbalové a multifunkční hřiště. Dopravní spojení zajišťuje vlak i autobus. Velkou výhodou je vzdálenost 7 km do Nového Boru a 10 km do České Lípy, kde je kompletní nabídka obchodů a služeb, zdravotnictví i volnočasového vyžití. A pokud máte rádi přírodu, Skalice nabízí krásné okolí, cyklotrasy a Skalický vrh s unikátními pískovcovými podzemními prostory. Dům je ideální pro rodinu, která hledá hotové bydlení s vlastní zahradou, garáží a dostatkem soukromí, ale nechce se vzdát dobré dostupnosti do města. Zaujala Vás tato nabídka? Zavolejte mi a domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (47605 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 996 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 30.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Rekonstrukce: 2013
Roční spotřeba energie: 112 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-01807
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
47 605 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
5.63 mil. – 8.85 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.16 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.00 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.33 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 833 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 11.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 96 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 7.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Skalice u České Lípy, střed)
- Nádraží
- 695 m (Skalice u České Lípy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |