Prodej rodinného domu 167 m², pozemek 996 m²
Skalice u České Lípy, Skalice u České Lípy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
91 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, do kterého se můžete rovnou nastěhovat a začít bydlet? Nabízím k prodeji rodinný dům 4+1 o užitné ploše 167 m2 ve Skalici u České Lípy, který prošel kompletní rekonstrukcí.
Dům nabízí příjemné rodinné bydlení s dostatkem prostoru uvnitř i venku. V přízemí se nachází vstupní chodba, prostorný obývací pokoj s jídelním koutem, vybavená kuchyně se spíží, koupelna s vanou i sprchovým koutem a samostatné WC. V patře jsou tři ložnice a další WC.
K dispozici je také půdní prostor a menší sklep.
Velkým benefitem domu je prostorná terasa, která přímo vybízí k posezení, grilování a odpočinku. Na zahradě o rozloze 996 m2 je umístěn nadzemní bazén.
Součástí domu je nově přistavěná garáž s elektrickými vraty, obytná terasa a vstupní přístřešek. U nově přistavěných částí se aktuálně řeší kolaudace. Komfort zvyšuje elektrická vjezdová brána a nová zámková dlažba.
Dům má plastová okna a novou plechovou střechu. V rámci rekonstrukce byly provedeny nové rozvody plynu, elektřiny a vody. Odpady jsou řešeny septikem. Dům je vytápěn plynovým kondenzačním kotlem. Příjemnou atmosféru domu dotváří krb s rozvodem tepla do pokojů v patře s nasáváním vzduchu zvenku. Z tohoto důvodu jsou zde nízké provozní náklady.
Měsíční náklady na bydlení:
Elektřina: 2060 Kč
Plyn: 2690 Kč
Voda: 720 Kč
Skalice u České Lípy nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost - přímo v obci najdete mateřskou i základní devítiletou školu, poštu, knihovnu, fotbalové a multifunkční hřiště. Dopravní spojení zajišťuje vlak i autobus.
Velkou výhodou je vzdálenost 7 km do Nového Boru a 10 km do České Lípy, kde je kompletní nabídka obchodů a služeb, zdravotnictví i volnočasového vyžití. A pokud máte rádi přírodu, Skalice nabízí krásné okolí, cyklotrasy a Skalický vrh s unikátními pískovcovými podzemními prostory.
Dům je ideální pro rodinu, která hledá hotové bydlení s vlastní zahradou, garáží a dostatkem soukromí, ale nechce se vzdát dobré dostupnosti do města.
Zaujala Vás tato nabídka? Zavolejte mi a domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (47605 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 996 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2013
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 112.0
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2827 m
MHD
99 m
školka
1369 m
lékař
484 m
pošta
484 m
restaurace
287 m
škola
378 m
obchod
3178 m
vlak
221 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
47 605 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.49 mil. Kč
6.57 mil. – 10.29 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.93 mil. · váha 54 %
Model z dat
11.28 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.77 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 488 Kč/m² → 8.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.28 mil. Kč (rozpětí 7.88 mil. Kč – 15.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 4.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 96 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Skalice u České Lípy, střed)
- Nádraží
- 695 m (Skalice u České Lípy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Liberec
- 89 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 213 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |