prodej domu 350 m² s pozemkem 3 414 m²

Libějovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

103 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, Nestanice Hledáte dům který by splnil Vaše očekávání? Dům pro velkou rodinu nebo jen dům který nabídne dostatek prostoru? Pokud pro sebe hledáte klidné místo k životu, kde byste mohli příjemně relaxovat nebo si užít chvíle s rodinou, pak je toto místo určené právě pro Vás. Nachází se v jižních Čechách v obci Nestanice-Libějovice a přitom pouhých 6 km od města Vodňany a svojí rozlohou má celý pozemek 3414 m² a dům neuvěřitelných 270 m² podlahovou plochu včetně garáže. Nemovitost je připojena na obecní vodovod i kanalizaci, takže nemusíte řešit žádné starosti spojené s nedostatkem pitné vody nebo řešením odpadních vod. V přízemí domu se nachází velký obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelním koutem, ze kterého je přímý vstup na terasu (71 m²). Dále jsou tu dva dětské pokoje, dvě koupelny, ložnice, samostatná toaleta, technická místnost a garáž. V horním patře dalsí dva pokoje, balkon a prostor nad schodištěm. Rodinný dům disponuje plochou, která se jen tak nevidí, jen v přízemí domu je 200 m², kde si každý může najít svůj prostor. Tento rodinný dům je ideálním místem pro ty, kteří chtějí klid a soukromí s rázem vesnického bydlení. Máme tady toho pro Vás více, tak se přijďte podívat a my Vám celou tuto nemovitost rádi ukážeme. 

Parametry

Cena: 17.49 mil. Kč (49971 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 3414 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Balkon : 12 m 2 Terasa : 71 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 3044 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 9 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 370 m 2 Číslo zakázky: IDNES-21543

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	17.49 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17.49 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.49 mil. Kč

49 971 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.14 mil. Kč

7.71 mil. – 11.32 mil. Kč

Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 7.16 mil. · váha 63 %

Model z dat 17.26 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 9.97 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 16.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 464 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.26 mil. Kč (rozpětí 12.06 mil. Kč – 24.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 514 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 16.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.49 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Libějovice, Nestanice)
Nádraží: 1719 m (Malovice u Netolic)
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 270 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno