Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 3414 m²
Libějovice, Nestanice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
100 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům který by splnil Vaše očekávání? Dům pro velkou rodinu nebo jen dům který nabídne dostatek prostoru?
Pokud pro sebe hledáte klidné místo k životu, kde byste mohli příjemně relaxovat nebo si užít chvíle s rodinou, pak je toto místo určené právě pro Vás.
Nachází se v jižních Čechách v obci Nestanice-Libějovice a přitom pouhých 6 km od města Vodňany a svojí rozlohou má celý pozemek 3414 m2 a dům neuvěřitelných 270 m2 podlahovou plochu včetně garáže.
Nemovitost je připojena na obecní vodovod i kanalizaci, takže nemusíte řešit žádné starosti spojené s nedostatkem pitné vody nebo řešením odpadních vod.
V přízemí domu se nachází velký obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelním koutem, ze kterého je přímý vstup na terasu (71 m2). Dále jsou tu dva dětské pokoje, dvě koupelny, ložnice, samostatná toaleta, technická místnost a garáž. V horním patře dalsí dva pokoje, balkon a prostor nad schodištěm.
Rodinný dům disponuje plochou, která se jen tak nevidí, jen v přízemí domu je 200 m2, kde si každý může najít svůj prostor. Tento rodinný dům je ideálním místem pro ty, kteří chtějí klid a soukromí s rázem vesnického bydlení.
Máme tady toho pro Vás více, tak se přijďte podívat a my Vám celou tuto nemovitost rádi ukážeme.
Parametry
- Cena
- 17.49 mil. Kč (49971 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 3414 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- evelity-s-r-o-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 3044
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 370
Vzdálenosti
bankomat
5017 m
MHD
254 m
školka
1488 m
lékař
4182 m
pošta
1430 m
restaurace
1452 m
škola
5108 m
vlak
4950 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.49 mil. Kč
49 971 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.52 mil. Kč
9.66 mil. – 14.16 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
8.41 mil. · váha 63 %
Model z dat
21.95 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
14.24 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
19.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 028 Kč/m² → 8.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.95 mil. Kč (rozpětí 15.33 mil. Kč – 30.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 11.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 514 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 19.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.49 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Libějovice, Nestanice)
- Nádraží
- 1715 m (Malovice u Netolic)
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 270 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |