prodej domu 221 m² s pozemkem 647 m²
Velké Přílepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 7+kk s velkou zahradou, garáží a romantickým jezírkem Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům o dispozici 7+kk s užitnou plochou 221 m² na pozemku o výměře 647 m², v ulici Nerudova ve Velkých Přílepech. Dům zaujme nejen svou velikostí a výbornou dostupností - autobusová zastávka MHD je vzdálená jen pár minut chůze s přímým spojení na metro A (Bořislavka či Dejvická) za zhruba 15-20 minut -, ale i velmi příjemnou a útulnou atmosférou. Krb v obývacím prostoru dodává interiéru teplo domova a vytváří ideální místo pro relaxaci i rodinná setkání. V přízemí se nachází světlý obytný prostor s kuchyňským koutem, samostatná jídelna, koupelna se sprchovým koutem, oddělené WC a praktická místnost využívaná jako posilovna. Velkou výhodou je také přímý vstup do garáže suchou nohou. V patře najdete druhý obývací pokoj, který poskytuje další komfortní prostor pro odpočinek či zábavu, dále hlavní ložnici, šatnu, dětský pokoj a dva samostatné pokoje. Nechybí ani prostorná koupelna s vanou a toaletou. Skutečnou oázou klidu je pečlivě udržovaná zahrada, která nabízí dostatek soukromí i prostoru k relaxaci. Najdete zde vzrostlou zeleň, okrasné rostliny a příjemná zákoutí ideální pro odpočinek nebo posezení s rodinou. Dominantou zahrady je okrasné jezírko, které dodává celému prostoru harmonii a jedinečnou atmosféru. Součástí pozemku je také vrtaná studna, která poskytuje dostatek vody a je ideální pro pravidelné zavlažování zahrady. Tento dům je ideální volbou pro větší rodinu nebo pro ty, kteří hledají komfortní bydlení s dostatkem prostoru, dvěma obývacími zónami a krásnou zahradou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Bidli nabízí tuto nemovitost s Dotovanou hypotékou. S vlastními zdroji 5 100 000 Kč budete mít měsíční splátku pouze 46 954 Kč
Parametry
- Cena
- 17.49 mil. Kč (79140 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 221 m²
- Pozemek
- 647 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
Datum nastěhování: 11.01.2027
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, letiště, dálnice
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2003
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 484 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 141 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237505
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 17.49 mil. Kč | -2.8 % |
| 14.09.2026 | 17.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.49 mil. Kč
79 140 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.15 mil. Kč
11.07 mil. – 16.74 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.13 mil. · váha 61 %
Model z dat
16.13 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.73 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
10.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 579 Kč/m² → 19.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.13 mil. Kč (rozpětí 11.31 mil. Kč – 22.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek: 647 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 10.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.49 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 344 m (Velké Přílepy, Kladenská)
- Nádraží
- 1752 m (Noutonice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 17.99 mil. → 17.49 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |