pronájem bytu 3+1 77 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem, OV, 3+1/L, 77 m², 8. NP, ulice Jindřicha Plachty , Ústí nad Labem Pronájem, 3+1/L, OV, 77 m², 8. NP, ulice Jindřicha Plachty, Ústí nad Labem Nabízíme k pronájmu bytovou jednotku v osobním vlastnictví o velikosti 3+1 s lodžií a ploše 77 m², která se nachází v osmém nadzemním podlaží domu na sídlišti Mojžíř , ulice Jindřicha Plachty v Ústí nad Labem. Bytové jádro s vanou, okna plastová, podlahy plovoucí a dlažba, kuchyňská linka s plynovým sporákem. Měsíční nájemné činí 10 000,-Kč plus zálohy na služby a energie dle počtu osob, majitel požaduje kauci ve výši 25 000,-Kč, poplatek RK činí 10 000,-Kč. K příslušenství bytu patří sklep, byt je volný ihned. 

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (130 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 9
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: RealitasFIN s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-984

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10 000 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10 000 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

130 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 971 Kč

9 237 – 13 712 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 427 · váha 52 %

Model z dat 14 525 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 24 383 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 Kč/m² → 13 427 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 525 Kč (rozpětí 12 446 Kč – 16 775 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 24 383 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 03:31

Předmětem pronájmu je byt 3+1 s lodžií o velikosti 77 m² v panelovém domě v Ústí nad Labem - Mojžíři. V době inzerce probíhají v bytě menší opravy a je volný po dohodě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
provize: 10 000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Mojžíř sídliště)
Nádraží: 527 m (Mojžíř)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno